临江大道旁的老面粉厂地块，终于有了新消息。对于不少老广州来说，这片曾产出广东最大宗面粉的土地，藏着员村轻工业时代的记忆 —— 上世纪 60 年代从海珠迁来后，这里的机器声曾和珠江潮声相伴了半个多世纪。如今，保利要在这里建起新的江景住宅，还是集团总部直接管的项目，看得出来对这片地的重视。

保利给这个项目定的方向很明确：要做能代表大湾区的住宅，参考的是上海、深圳江边那些受欢迎的房子。这和北方的居住习惯不太一样 —— 北方朋友更看重住得隐蔽安静，服务贴心但不张扬；南方人却偏爱推开窗就能看见好风景，生活方便又通透。

住在这里的人，可能是在珠江新城上班的企业负责人，也可能是从上海、深圳过来的购房者，大家都是冲着江边的生活和宽敞的空间来的。对有家庭的人来说，这里的空间足够灵活：203 平的户型能放下孩子的游乐区和书房，630 平的大户型甚至能留出一间收藏室或家庭影院；而对看重圈子的人来说，邻里大概率都是喜欢这种江景生活的同路人。

项目里的房子面积从 203 平到 630 平不等，最让人安心的是，所有户型都能看到江景 —— 毕竟住在江边，看不到江景就少了大半意义。不过选房时得仔细看户型图，和保利天曜项目一样，这的房子分奇偶层设计，有的楼层多送个 8-12 平的观景台，适合放张躺椅晒太阳；有的偶数层多送个 6-10 平的生活露台，用来养花、放烧烤架正合适。

小区总共大概 460 户，地下却建了 1639 个车位，平均下来一户能分到近 3 个车位。就算家里有两辆代步车，再加上周末亲友来访停车，基本不用发愁。不过要留意的是，项目规划了商业部分，后续可能会划一部分车位给商户用，但应该不会影响业主日常使用。

至于价格，目前还没公布，但按 203 平的起步面积算，大家估摸着预算得 3000 万起，具体还得等官方消息。

从外面看，这些房子不像传统住宅，更像临江的写字楼 —— 外墙没有直角，全是弧形的，裹着金属和玻璃幕墙，站在屋里几乎看不到墙体遮挡，江景能毫无保留地透进来。这种玻璃是特制的，得在工厂整块做好再运过来，不能现场拼接，隔音、隔热都比普通窗户好，就算江边起风下雨，屋里也能很安静。

如果最终做成全封窗设计，大概率会装一套能调温调湿的系统。对广州人来说，这可是个实用的配置：回南天不用再担心衣服晾不干、墙壁发霉，夏天也能少开空调，屋里始终保持干爽，灰尘也少，打扫起来能省不少力。

公共区域的设计也花了心思，虽然具体用什么材质还没公布，但从规划稿能看出投入不少。室内的剪力墙和大柱子很少，这意味着空间能改得更灵活，比如想把客厅和书房打通做成大横厅，可能性比普通住宅高得多。

项目还规划了对外商业，就在临江大道边上，由两个 4 层的独栋商业楼和一些 2 层建筑组成，顶楼还设计了天台花园，说不定以后能在上面吹着江风喝咖啡。里面不仅会有社区卫生服务站、图书馆这些便民设施，还可能引进一些有品质的商户 —— 参考周边*社区的商业配置，大概率会有主理人开的特色餐厅、安静的咖啡厅，或许还有些适合家庭消费的品牌店。

不过大家现在最关心的是，外面来商业消费的人和小区住户会不会互相打扰。从规划图上还看不出具体怎么分隔，可能会给业主留专属的出入口，商业客人走另一个通道；也有可能把商业放在一楼，业主通过地下通道或空中连廊进出小区。另外，商业消费群体的车行出入口在哪，现在也还没明确，这些细节得等项目建得差不多才能知道。