越秀云萃作为越秀云悦的升级版项目，扎根白云京溪板块核心位置，地处广州中轴线上，距离珠江新城仅约5公里，凭借中轴区位的先天优势与成熟的生活配套，再加上创新的高利用率户型设计，成为不少关注天河、琶洲通勤圈购房者的考察目标。
项目当前5栋88平超新规房源处于清货阶段，仅剩最后10套左右，同时正推进现有样板房拆除工作，为6栋新样板房筹备，后续户型展示将进一步更新。
交通出行是项目的一大亮点，从高德地图实测数据来看，项目距地铁18号线京溪路站C口仅300米，这条线路直接串联珠江新城、琶洲、万博三大CBD，搭乘地铁15分钟就能直达冼村站，轻松衔接天河核心区。若选择另一条地铁线路，步行800-900米可到地铁3号线梅花园站，20分钟内可抵达体育西路，双地铁覆盖无需换乘，就能满足日常通勤或出行需求。
自驾方面，通过广州大道或沙太路可快速衔接珠江新城，早高峰若避开拥堵路段，全程仅需25分钟左右，通勤效率较为稳定。
教育配套上，项目对口的京溪小学是白云区首批省一级学校，该校现有21名高级教师、1名广东省特级教师，师资团队实力扎实，能为孩子提供稳定的小学教育资源。此外，项目一期配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，师资标准对标本部优质水平，未来孩子从小学到初中的教育需求可得到连贯保障。
医疗与商业资源同样成熟，周边3公里内聚集了南方医院、三九脑科医院等多家三甲医院，日常就医便捷；1公里范围内可直达广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，满足日常购物、餐饮需求，若有更*消费需求，5公里内也能抵达天河城、太古汇等顶级商圈。
社区内部则规划了度假酒店式公区与园林，中央水景、名树阵列搭配全龄活动区，为居民日常休闲提供了充足空间。
目前项目在售户型覆盖刚需与改善需求，选择丰富且各有特色。主力在售的5栋为塔楼设计，2梯5户配置，涵盖88平3+1房与107平四房两种户型。
其中88平是超新规产品，采用0飘窗设计，飘窗可全部打掉，空间使用率大幅提升，总价约455万起，楼层条件较好的房源价格会略有上浮，且当前货量仅剩10套左右；
107平四房则带有独立入户玄关，餐客厅与主卧实现南北通透，南向面宽达到约14.7米，使用率超120%，空间舒展性强，适合二胎家庭或对居住空间有一定要求的刚改群体。
7栋为板楼产品，同样处于在售状态，2梯2户设计，主力户型为117平四房，楼栋为12-13层小高层，且配备专梯专户配置，居住私密性较高。
该户型做到了五开间朝南，南向面宽约17.5米，南北对流设计让室内通风采光效果更佳，再加上超高空间使用率，能带来接近大平层的居住体验。值得一提的是，7栋板楼1楼还有特殊设计的房源，配备100平花园、地下室及车位，这类户型在市区较为少见，不过当前货量极少。
所有在售户型均为精装交付，厨房配备四件套、二合一凉霸与净水系统，全屋还搭载智能控制系统，可通过语音控制灯光、窗帘与空调，日常居住便利性较强。
项目容积率仅2.5，3米起步的层高对比周边同类型项目更具优势，居住舒适度较高。不过社区总楼栋仅6栋，建筑面积约4.2万方，整体规模相对紧凑，社区内部活动空间虽规划合理，但整体体量不及大型社区。好在凭借中轴区位、双地铁通勤与高利用率户型，仍保持着较高的关注度。
综上所述，越秀云萃双地铁通勤便捷，教育医疗配套成熟，在售户型覆盖刚需与改善需求，88平超新规清货房源性价比突出，适合在天河、琶洲工作，注重通勤效率、空间实用性与教育资源的刚需及刚改家庭。
