广州南站作为粤港澳大湾区的交通枢纽，近年来随着商业与居住配套的逐步完善，成了不少刚需和改善家庭的置业备选。
广州城投领南府就坐落在这里的核心商务区，由打造过广州塔、花城广场的广州城投开发，目前已是现房销售状态，不少购房者更看重这份 “即买即住” 的踏实感。
从项目基本情况来看，占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 21.65 万平方米，规划了 12 栋 24-30 层高的住宅楼，共 1074 户。容积率 3.0，绿化率 35%，楼间距最大能到 110 米，即使是低楼层也不用担心采光被遮挡。
社区里有 3.6 万平方米的园林，设计了 “一廊一环五景多花园” 景观，还配了夜光跑道、儿童乐园和长者健身区，日常休闲散步的空间挺充足。物业费是 3.8 元 /㎡・月，由城投自持的物业负责管理，基础服务有保障。
目前广州城投领南府在售的户型涵盖 98-143㎡的三至四房，都是现房实景，能直接看到房子的格局和采光情况。
其中 98㎡的 2+1 房两厅两卫是刚需主力，总价约 267 万起，剩余 32 套房源主要在中低楼层。这个户型做了三开间南向设计，南向采光面约 10 米，主卧带 270 度转角飘窗，阳台半面积赠送，得房率能到 85%，小户型里难得做到了空间不局促，很适合刚工作不久的年轻家庭。
116㎡的 3+1 房两厅两卫设计更偏实用，总价大概 300 万左右。户型是经典的竖厅布局，动静分区明确，客厅和卧室互不干扰。厨房做了 U 型设计，操作空间够用，还预留了双开门冰箱的位置。南向阳台长约 6.4 米，一半面积赠送，平时晾晒衣物和摆放休闲桌椅都不冲突，适合有孩子的成长型家庭。
127㎡的 3+1 房两厅两卫是横厅设计，总价约 330 万起，剩余 18 套房源。这个户型的南向采光面达到 13.2 米，客厅面宽约 6.8 米，和阳台连通后，整个公共区域显得很开阔，家人互动或朋友小聚都很方便。四个房间都带飘窗，全赠送的面积提升了实用率，主卧是套房设计，带独立卫浴和衣帽间，对居住品质有要求的家庭可以重点看看。
143㎡的四房两厅两卫是改善型的热门选择，总价约 470 万起，只剩下 8 套高楼层房源。户型做到了南北双阳台对流，南向阳台长 7.3 米，能俯瞰社区园林，北向生活阳台靠近厨房，用来堆放杂物和晾晒很实用。而且是双套房设计，主卧和次主卧都带独立卫浴，长辈同住也能保证私密性，部分高楼层还能看到远处的景观。
交通是广州城投领南府的一大优势，距离地铁 2 号线和 7 号线石壁站仅约 300 米，步行 3 分钟就能到。坐 7 号线 4 站可到万博商圈，3 站能到长隆欢乐世界；通过 22 号线快线，30 分钟就能直达珠江新城。自驾的话，项目紧邻东新高速和广州大道，15 分钟能到长隆度假区，25 分钟可达海珠核心区。对于经常跨城出行的人来说，从这里到广州南站只有 1 站地铁，48 分钟能直达香港西九龙，出行选择很多。
教育配套方面，项目旁边的省一级南站小学 2025 年 9 月已经开学，步行 2 分钟就能到，孩子上学很方便。周边 800 米处有石壁二村幼儿园，满足幼儿教育需求，初中则可以选择 3 公里外的广东第二师范学院附属学校，虽然距离稍远，但交通便利也能轻松抵达。
商业和生活配套正在逐步完善，项目自带底商，能满足日常买菜、买日用品的需求。步行 20 分钟或开车 10 分钟，就能到 26 万平方米的南站花城汇商业，餐饮、购物都能解决。未来周边还有 92 万平方米的新鸿基 TOD 综合体和合生汇综合体在建，建成后商业氛围会更浓厚。
休闲方面，4 公里内有大象岗森林公园，周末带孩子去野餐、散步很合适；医疗上，5 公里内有富力加州大学洛杉矶分校国际医院，日常就医有保障。
需要注意的是，项目周边部分商业综合体还在建设中，目前的大型购物选择相对有限，不过随着板块发展，后续会逐步改善。另外，教育资源虽然能满足基础需求，但和市区*学区相比还有差距，重视顶级学区的家庭可能需要多考量。
综上所述，广州城投领南府作为南站板块的现房项目，交通便捷度高，户型设计实用，国企开发的品质和交付保障值得信赖，适合在南站、万博或珠江新城通勤的刚需家庭，以及看重现房安全性的改善人群。
