广州海珠琶洲南区，保利“天系”的保利天奕凭借着少有的低密度设计成为2026年楼市的焦点。
项目目前主推二期“天奕曦苑”，参考均价约80000元/㎡，凭借约120%的超高使用率和全南向板楼设计，精准击中改善型置业的痛点。
进入5月，项目的市场热度持续攀升。在刚刚过去的“五一”黄金周，项目加推了B5栋，主打约140-170㎡的园景双主套房源，去化率超80%，单周成交环比大涨322%，*海珠区销冠。项目二期【天奕曦苑】正在持续推售中，主力户型为建面约127㎡和170㎡的四房两卫低密度产品。
项目坐落于海珠区扬展街8号，紧邻大围公园与黄埔涌，对望广交会展馆。交通方面，项目处于双TOD辐射圈，距离地铁8号线、11号线（在建）交汇的琶洲站约900米，步行可达。
未来通过11号线环线及换乘18号线，可实现约20-25分钟直达珠江新城。此外，随着周边会展东路等*道路的规划建设，自驾通达性也将大幅提升。
教育资源是该项目的一大亮点。项目东南侧规划有一所36班九年一贯制学校，已官宣由海珠区龙头名校“广州五中”领办，距离仅约500米，业主子女可优先入读。
医疗配套上，3公里范围内覆盖广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院。
商业方面，虽然项目周边部分区域仍在开发，但自带3万㎡商业街，且临近六元素·体验天地、保利广场等成熟商圈，未来北侧还将建成33万㎡的大型综合体。
保利天奕在社区环境上采用低密规划。容积率仅2.5，绿化率约35%，由20栋16-32层的纯板楼组成。建筑外立面采用玻璃幕墙+铝板，复刻曼谷四季酒店园林美学。
户型设计上，项目实现了惊人的约120%使用率，主推建面约120-190㎡的四房户型，采用LDKG一体化设计（客餐厨+阳台），配备专梯专户，部分户型甚至做到了270°环幕观景，空间利用率远超市场同类产品。
保利天奕是琶洲南区非常有竞争力的改善型标杆。它不仅拥有央企保利的品质背书和低密板楼产品，更通过“名校+双地铁”的硬核配套解决了CBD居住的后顾之忧。对于追求居住品质与资产保值的购房者而言，是一个值得重点关注的选择。
保利天奕
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