琶洲作为海珠区的产业核心板块，近年来有不少综合体项目在推进配套落地。越秀琶洲南 TOD 是广州地铁与越秀集团联合开发的项目，坐落于海珠区金运路 1 号，紧邻琶洲西区互联网总部集群。
2025 年 9 月，项目配套的省实九年一贯制学校正式开学，小学和初中起始年级迎来首批学生，而项目目前主推二期房源，处于持续销售阶段，一期已有部分楼栋完成交付。
从项目规划来看，总建筑面积约 98 万平方米，规划了 24 栋住宅共 1780 户，涵盖住宅、商办、教育、生态等多种业态。当前在售的二期容积率仅 2.0，密度相对较低，内部预留了大面积园林空间，舒适度较好。
社区绿化率 30.5%，依托黄埔涌水系打造了超 6 万平方米的滨水公园和高线公园，形成连贯的休闲空间，日常散步、遛娃有合适的去处。物业管理由越秀物业负责，物业费为 6.97 元 /㎡・月，社区配备智慧人行、车行系统，户内搭载华为鸿蒙全屋智能系统，支持设备联动和场景自定义。
越秀琶洲南 TOD 二期目前在售户型涵盖 142-325㎡的三至五房，全部精装交付，预计 2026 年 12 月底收楼。
其中 142㎡三房两厅两卫有少量尾货，位于 17 栋，2 梯 4 户布局，均价约 10 万 /㎡，总价约 1420 万起。该户型采用 LDKG 一体化设计，客餐厨与阳台连通，南向采光充足，带双阳台实现生活与景观功能分离，得房率表现尚可，适合在琶洲互联网企业工作的家庭。
176㎡四房两厅两卫在 24 栋在售，3 梯 3 户配置，均价约 11 万 /㎡，总价约 1936 万起。户型为横厅设计，客厅面宽开阔，衔接景观阳台，视野通透。四个房间分布合理，动静分区清晰，主卧带独立卫浴和衣帽间，入户处预留玄关柜位置，收纳空间充足，适配有成长型需求的家庭。
196㎡三房两厅三卫是二期的一款户型，两梯两户布局，均价约 12 万 /㎡，总价约 2352 万起。该户型打造了 11 个采光面，南北通透效果好，延续 LDKG 大方厅设计，中西厨可灵活切换，还配置三个阳台，兼顾观景、休闲和生活实用需求，空间利用率较高。
225-232㎡五房两厅三卫分布在 19 栋、22 栋和 23 栋，均为 2 梯 2 户设计，均价约 12.5 万 /㎡，总价约 2812 万起。户型采用双套房设计，主卧和次主卧都带独立卫浴，能满足多代同住的私密性需求。南向阳台面宽较大，部分房源可眺望园林景观，室内空间布局舒展，适合改善型家庭。
325㎡五房两厅四卫是项目的大户型选择，位于 3 栋，7 层高的低密楼栋仅 72 户，2 梯 1 户配置，均价约 13.5 万 /㎡，总价约 4387 万起。该户型北望琶洲天际线，南向望社区园林，部分房源可欣赏黄埔涌景观。南北双阳台对流，客厅面宽宽敞，搭配多个飘窗，采光和视野都很出色，适合对空间舒适度要求较高的家庭。
交通方面，作为 TOD 项目有一定优势。目前距离 8 号线和 18 号线磨碟沙站约 700 米，步行 10 分钟左右可达；在建的 12 号线赤沙站位于地块中部，未来开通后出行更便捷；1.2 公里范围内还有规划中的 11 号线石榴岗站。待这两条线路建成后，10 分钟可到广州南站，25 分钟能达白云机场。自驾出行也方便，距离华南快速干线入口仅 2 公里，能快速衔接珠江新城、金融城等核心区域。
教育配套的落地是项目近期的重要进展，除已开学的 36 班省实九年一贯制学校，项目还自带 12 班幼儿园，未来孩子从幼儿园到初中的教育需求基本能在家门口满足。周边 3 公里内还有海珠中学、赤沙小学等学校，提供了更多教育选择。
商业配套目前主要依赖周边现有资源，距离金佰慧商场、南丰汇等商业体不远，可满足日常购物、餐饮需求。项目南区规划了约 30 万平方米的商办综合体，还将建设 250 米高的商业地标，预计 2026 年开业，未来建成后商业氛围会大幅提升。
医疗方面，3 公里范围内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等 3 家三甲医院，日常就医保障充足。
值得一提的是，项目目前有 “金秋钜惠行动”，即日起至 2025 年 12 月 31 日，预约看房后成功认购 17#、24# 南向景观大平层可享 9 折优惠，赠送价值 15 万元的品牌家电礼包（包含全屋智能设备），同时能享受 3 年物业费补贴。不过周边部分商办配套仍在建设中，短期内可能存在一定施工影响，需要耐心等待成熟。
综上所述，越秀琶洲南 TOD 地处琶洲核心板块，交通便捷，省实学校已落地，在售户型覆盖刚需到改善需求，国企开发交付有保障，适合在琶洲、珠江新城等区域工作的通勤族，以及看重教育和生活便利性的家庭。
