广州国际创新城作为大学城的延伸板块，凭借“产学研商居”一体化的规划，逐渐成为兼具学术氛围与生活便利的居住区。
越秀大学和樾府就坐落于此，紧邻地铁4号线新造站，步行900多米即可抵达，4站能到琶洲，5站直达金融城，加上已通车的金光东隧道和南大干线，自驾5分钟可接驳大学城一期，15分钟左右能达万博CBD，无论是通勤还是日常出行都很便捷 。
作为准现房项目，这里的居住环境已经实景可见。整个社区置身约25万㎡中央公园中，开发商配建的11万㎡古树公园即将在收楼前完工，未来还会与65万㎡滨江公园融合，户均能享受到约150㎡的公园面积。建筑采用全玻璃幕墙设计，16-24F的板式楼栋排布规整，部分户型推窗就能看到珠江或公园景观，3米的层高也让室内空间显得开阔不少 。
社区里配建了6班幼儿园和48班九年一贯制学校，已与番广实验教育集团签约，穿过公园约400米就能到达校园，实现了“目送式教育”，周边3公里内还有广大附中大学城校区等资源，教育配套比较完善 。
目前项目在售的户型选择丰富，主力推售的10栋和11栋是24层的2梯3户设计，涵盖110㎡和136㎡两种四房户型。
其中110㎡四房两厅两卫做到了四开间朝南，客餐厨形成连贯的LDKG方厅，搭配约12米的全面屏视域，采光和通风效果不错，还带有独立衣帽间，总价约420万起，性价比突出 。
136㎡四房两厅两卫则配备270°转角观景阳台，能双向采景，部分户型还能看到中央公园景观，室内预留了开放式中西厨的空间，南北对流的设计让居住体验更舒适 。
此外，还有多个户型处于现房尾货阶段：2栋、3栋是16层2梯2户的142㎡四房两厅两卫，格局方正且私密性强；
7栋的160㎡四房两厅两卫同样是2梯2户设计，空间尺度充裕；1栋和9栋则有165㎡、175㎡的大户型四房可选，适合人口较多的家庭。
值得一提的是，8栋的160㎡和13栋的110㎡、136㎡户型目前处于待售状态，后续也将推出 。
所有户型均为精装交付，配备了新风系统、中央空调和智能安防，越秀物业的“金钥匙”管家服务也能提供日常保障 。
生活配套上，社区自身有基础的底商能满足日常采购，周边3-5公里内分布着广东省中医院大学城医院等三甲医疗机构，大型商业需求则可以通过交通快速抵达万博、琶洲的商圈。更难得的是，这里业主中高校教师、科研人员占比超60%，加上周边12所高校的学术氛围，形成了纯粹的居住社群 。
综上所述，越秀大学和樾府作为准现房，交通、教育、生态配套均已落地，在售户型覆盖多种家庭需求，且存在价格倒挂优势，适合注重通勤效率、子女教育和居住环境的购房者。
