便捷交通+优质教育资源+130%超高得房率！越秀云萃作为白云京溪板块的升级迭代之作，以5.5万/㎡均价、480万起总价，占据“白云主城+天河近邻”双重红利，成为2026年广州刚需改善市场的热门选择，精准匹配注重通勤效率与教育配套的购房人群。
越秀云萃目前在售88-117㎡三至四房，主力户型涵盖88㎡四空间、107㎡舒适四房及117㎡奢享四房，均价5.5万/㎡，总价区间480-643万，带装修交付，预计2027年12月交房。近期加推9号楼低密板楼，12层小高层设计，专梯专户，部分户型可直望珠江新城地标，目前*告急，由越秀国企开发，交付保障充足。
地理位置上，项目坐落于白云区沙太路以西，地处京溪板块，与珠江新城直线距离仅5公里，一路之隔即达天河，紧邻广州工控京溪广智片区旧改项目，该旧改同意率92.8%，未来将打造综合性板块，为项目带来长期价值提升。
交通配套可以说是项目的一大亮点，坐拥双地铁+双主干道立体交通。紧邻在建18号线京溪路站，未来或通过地下通道直连站厅，1站达广州东站，2站直达珠江新城；步行800余米可达3号线梅花园站，3站直达体育西路。
自驾可快速接驳广州大道北、沙太中路，非高峰30分钟内可达珠江新城、琶洲等CBD。
教育配套上，根据学区划分，项目大概率对口省一级京溪小学，同时一期配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，周边规划新增36班小学，形成从学前到小学的完善教育体系，满足家庭教育需求。
医疗与周边配套成熟完善，3公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区3所三甲医院，1.3公里内可达南方医院，为家人健康保驾护航。
而在商业上，1公里内有广垦壹号商业mall、信达金茂广场，5公里内覆盖天河城、太古汇等*商圈，项目自带社区底商，满足日常消费需求。
在社区环境上，项目凸显品质感，总容积率2.5，规划6栋住宅，含3栋小高层+3栋塔楼，采用*V字型板楼设计，户户约17.5米南向采光面，全卧室朝南，通风采光俱佳。
社区打造度假酒店式园林，配备下沉式水景、风雨连廊等设施，入户大堂采用酒店式设计，居住舒适度拉满，同时实现120%-130%超高得房率，空间利用率远超同类型项目。
总结来看，越秀云萃对于预算480-643万、注重通勤与教育、追求高空间利用率的刚需改善家庭，是兼顾自住与保值的优质选择。
