2026年4月2日，广州市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，推出被业界称为"好房子28条"的楼市新政，标志着广州楼市调控进入新阶段。在政策持续发力下，广州楼市呈现出回暖态势。

作为本次政策最大亮点，"好房子28条"从"好城区、好社区、好房子、好市场"四个维度构建全流程政策体系。在土地供给端，广州推行"小而美"住宅用地规划，采取"缩量提质"策略，供应模式调整为"小步快跑、高频少量"，通过优化土地资源配置提升项目品质。

针对市场去化压力，政策打通风险转移通道。一方面鼓励将存量住房转化为保障性租赁住房；另一方面完善房票购买二手房路径，拓宽刚需与改善型购房者的选择空间。在降低企业成本方面，广州严控区域统筹非必要配建，为开发商减负松绑。

危旧房改造方面，政策明确支持"原拆原建"模式，地上建筑规模增量上限设为30%，在保障居民居住品质的同时避免对现有规划造成过大冲击。此外，加装电梯工作继续推广"成片连片、成批集中"的广州模式，加快老旧小区改造进程。

金融支持方面，广州同步落实国家政策组合拳。目前首套、二套房首付比例已统一降至15%，首套房商业贷款利率低至3.0%，公积金贷款利率（5年以上首套）为2.6%。据广州市住建局披露，存量房贷利率批量调整完成率达98%，惠及大量已购房业主。

税费政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的增值税税率已从5%降至3%，满2年住房免征增值税。"卖旧买新"个人所得税退税政策延续至2027年底，为改善型需求提供充足缓冲期。

政策效果在市场成交中已有直观体现。2026年3月，广州新建商品住宅网签7059套，环比暴涨235%；二手住宅网签10785套，环比涨幅达141.38%。当月全市新房成交均价34803元/平方米，同比上涨2.52%。4月市场虽有所回调，但整体企稳态势未变。

短期来看，政策叠加效应仍在释放；中长期而言，随着"好房子"标准落地和城中村改造提速，广州楼市的健康可持续发展基础将进一步夯实。