越秀大学星汇城当前进入准现房销售阶段，配套逐步落地，整体价值清晰。
作为越秀地产落子广州番禺国际创新城的标杆项目，该项目凭借区位、教育、交通及产品优势，成为板块内刚需与刚改客群的热门选择。
该项目 2022 年 6 月*开盘，2026 年 6 月将迎来整体精装交付。截至 2026 年 4 月，主推 88-125㎡二至四房，全南向设计，带装修均价约 3.2-3.3 万元 /㎡，总价 260 万起。准现房状态降低交付风险。社区商业、配建学校已逐步运营，青年发展街区、泛会所等配套完善。
项目地处番禺国际创新城核心，暨南大学北侧、华南理工大学国际校区旁，属广州科技创新轴与广深科技走廊交汇点。自驾直连南大干线，10 分钟达万博 CBD，金光东隧道通车后 900 米直达大学城，新化快速路接驳琶洲。
地铁近 4 号线新造站（步行约 700 米），4 站到琶洲、5 站至金融城，配楼巴接驳地铁站与高校。
教育配套上，项目配建 48 班九年一贯制公办番广附创新城学校（2025 年 9 月已开学），纳入番广实验教育集团（广附系）。另配幼儿园，周边 3 公里内覆盖华工附小、广大附小等，13 所高校环伺，人文氛围浓厚。
医疗与社区环境5 公里内有广东省中医院、大学城医院、省妇幼番禺院区等三甲医疗资源。
社区内部规划约 2.5 万㎡双公园与艺术园林，绿化率约 35%，设儿童、青年、长者、运动四大泛会所。外部近珠江后航道，邻新造公园、七星岗森林公园，生态资源丰富。
周边配置自带约 8000㎡十字商业街区，树德生活馆、赛百味等已开业。3 公里内覆盖商业、公园、文体设施，10 分钟生活圈成熟。
主推房型为88-125㎡,适配广州气候，采光通风好，还是高实用率房型、带装修交付。
88㎡三房两厅两卫：紧凑实用，全明格局，适合刚需家庭。
107㎡四房两厅两卫：五开间朝南，约 13 米南向面宽，南北通透、宽景阳台，刚改优选。
125㎡四房两厅两卫：大尺度横厅 / 南北通厅，四开间朝南，主卧套房，改善首选。
总的来说，越秀大学星汇城以准现房、广附系公办教育、便捷交通与全维配套，在番禺创新城具备强竞争力。3.2 万 /㎡均价、260 万起总价，适配刚需至改善家庭。
越秀大学星汇城
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