广州鱼珠CBD作为第二CBD的核心板块，紧邻“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里带，一边衔接国际金融城、琶洲的繁华，一边依托中科院空天信息研究院等产业落地逐步焕新，加上成熟的居住底色，成为兼顾通勤与生活的热门区域。
富颐都荟作为这里的大盘，就扎根在黄埔区茅岗路以西的核心位置，用全维配套构建着日常居住场景。
从社区规划来看，项目更侧重居住的实用性与配套的完整性。总占地约80万平方米，总建筑面积达230万平方米，规划了34栋住宅，总户数8848户，是集居住、商业、教育于一体的综合社区 。社区容积率3.28，绿化率30%，配备5500个停车位，车位比1:1，基本能满足日常停车需求 。
内部没有复杂设计，而是规划了3600平方米全龄段主题乐园、2700平方米双阳光草坪和720米健康环氧跑道，老人散步、孩子玩耍都有专属空间 。
交通出行方面，项目自驾优势明显，周边环绕广园快速、中山大道、黄埔大道等4条主干道，通过车陂南隧道10分钟可达琶洲，非高峰时段到珠江新城也很顺畅 。
公共交通则需要接驳，距离5号线鱼珠站约2.4公里，步行较远，骑行11分钟可达；在建的13号线二期珠村站距项目约1.3公里，预计未来能进一步提升通勤便利度 。对依赖地铁的住户来说，目前可能需要搭配共享单车或社区接驳车出行。
教育配套是项目的突出亮点，也是很多家庭关注的核心。配建的84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校西校区已开学，包含36班小学和48班初中，2023年中考平均分728分，高优率超85% 。此外还有18班公办知贤幼儿园已开办，从幼儿园到初中的教育需求在家门口就能解决，不用费心择校 。
医疗资源也很扎实，15分钟车程内有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，为健康提供保障 。
商业配套既有当下的便利，也有未来的期待。目前周边8大商业广场环绕，步行可达美林M·LIVE天地、宜家家居，日常购物、聚餐很方便 。
项目自带的35万方商业综合体正在建设中，预计年底启动招商，涵盖购物中心、酒店等业态，未来在家楼下就能满足休闲消费需求 。此外，周边还有天河儿童公园、杨桃公园等四大生态公园，周末带家人散步休闲有不少选择 。
目前富颐都荟在售户型丰富，涵盖95-208㎡的三至四房，全部带精装修交付，物业费3.18元/㎡/月，参考均价4.2万元/平方米，部分特价房4.2万-4.5万元/平方米可谈 。
主力在售的R5/R6栋为32层高两梯四户设计，推出95㎡、118㎡、125㎡户型，使用率超110% 。
95㎡三房做到三开间朝南，近28㎡LDK餐客厅搭配5.9米宽景阳台，玄关到客厅的凹墙设计形成隐藏式储物系统，收纳能力拉满，很适合三口之家 。
118㎡四房四开间朝南，6.6米阳台提升了通透感，25㎡大方厅能满足家庭聚餐需求，主卧套间面积超22㎡，私密性十足 。
125㎡四房为单边位南北对流户型，55㎡LDKB奢厅搭配5.7米阳台，主卧270°环幕景观窗采光*，适合改善家庭 。
R13栋为独栋设计，实现户户单边、户户南向，推出112㎡、121㎡、139㎡三种户型，使用率达90% 。
112㎡3+1房采用LDKB一体化设计，全屋80cm阔景飘窗升级，增加了空间实用性；
121㎡3+1房拥有8.1米南北通透宽厅和5米长270°观景阳台，46㎡社交空间能承载多样生活场景；
139㎡4+1房则有9㎡灵动空间，预留西厨改造可能，南向四开间确保采光充足 。
此外，R11栋还有151-208㎡板式专梯大宅，三梯三户设计，户户朝南瞰中心园林。
151㎡四房带7.5米奢华阳台和中西双厨；176㎡四房为南北双阳台，双套房配置；
208㎡四房则有近85㎡社交场，全屋采用博世、唯宝等一线品牌装修，适合追求大空间的家庭 。
值得一提的是，项目预计2025年10月交楼，属于准现房状态，社区环境、户型格局都能实地查看，降低了期房交付的不确定性 。
不过需要注意的是，部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定噪音影响，且目前地铁通勤需要接驳，对无车家庭略有不便。
综上所述，富颐都荟在教育配套、商业规划和户型实用性上优势显著，准现房属性更有保障，适合重视教育资源、需通勤天河或琶洲的刚需及改善家庭，是鱼珠CBD板块值得留意的选项。
