广州天河北板块作为城市中轴的重要一段，距离珠江新城直线仅5公里，既能串联起天河路、珠江新城等核心商圈的繁华，又因临近白云山，保留着城央难得的生态底色。
越秀天河和樾府就扎根在这里，落位沙太南路以北，成为这片成熟居住区里的一个实景住区选项。
从社区规划来看，项目更侧重居住的实际体验。总占地约4.6万㎡，建筑面积24万㎡，规划了10栋27-30层的住宅，共1231户，搭配1930个车位，车位比达到1:1.65，日常停车需求能得到满足 。
容积率3.65，绿化率35%，采用围合式布局，南北楼距最宽超150米，东西楼距超100米，这种设计能减少楼栋间的遮挡，保证多数户型的通风和采光 。
社区里最亮眼的是那片1.5万平方米的中央立体园林，利用地面4米高差打造，还保留了20余棵原生古榕，形成独特的"榕境"景观，园林里藏着1300㎡的榕樾山水会客厅，日常散步或邻里闲聊都有合适的空间 。
内部配套也很实用，规划了下沉式广场和退台商业，还有12班幼儿园，基本能覆盖日常休闲与早教需求。
交通的便捷度是项目的突出优势。距离已开通的地铁3号线梅花园站步行约800米，4站就能直达珠江新城，无需换乘，对依赖地铁通勤的上班族很友好 。在建的18号线北延段京溪路站距项目850米，预计2026年底通车，未来1站可到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲，跨区出行会更便捷 。
自驾的话，周边有广州大道北、沈海高速等主干道，非高峰时段30分钟内可达金融城等产业中心，日常出行很顺畅。
周边的生活配套已经相当成熟。商业方面，出门对面就是信达天河金茂广场，步行100米可达广垦壹号商业MALL，日常买菜、购物、吃饭下楼走几步就能解决；3公里内还有金铂天地、广百等商场，5公里范围内更是汇聚了天河城、天环、太古汇等*商圈，满足不同层次的消费需求 。
教育资源是很多家庭看重的点，项目配建了45班九年一贯制学校，由广州中学直接管理、华阳小学协助办学，计划2026年开学，还将引入"钱学森"班，学校里有下沉式篮球场、游泳馆等设施，孩子步行就能入学，家长也省心 。
医疗方面，1.3-1.8公里内分布着南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等4家三甲医院，健康保障很扎实 。
目前越秀天河和樾府在售的户型涵盖108-180㎡的三至四房，全部带装修交付，物业费为5.27元/㎡/月，参考价格区间约64000元/平方米 。
108㎡的三房户型做到了南向四开间，阳台直接连通次卧，采光充足，主卧是套房设计，带独立卫浴，很适合三口之家。
125㎡的四房采用LDKG一体化设计，7米的南向采光景观阳台很宽敞，空间可灵活改造，无论是家庭聚餐还是孩子玩耍都有足够空间。
140㎡的四房主打动静分区和全明设计，约8米的双连宽景阳台是亮点，站在阳台能望见社区园林，客厅与餐厅相连，通风效果很好，这个户型单价在8万-9万/㎡，对比周边同类项目有一定竞争力 。
180㎡的四房则是双主套布局，客厅开间达5.7米，搭配9米超长景观阳台，高层住户还能俯瞰中央园林，甚至远眺白云山，适合人口较多的改善型家庭 。
值得一提的是，项目部分楼栋已实现交付，全系楼栋预计2026年底完成交付，属于准现房状态，社区环境、户型格局都能实地查看，不用承担期房交付的不确定性 。不过需要注意的是，周边东南方向还有城中村，城市界面有待提升，部分低楼层的视野可能会受影响 。
综上所述，越秀天河和樾府在区位、交通、教育配套和户型实用性上优势明显，准现房属性也降低了购房风险，适合重视教育资源、需通勤天河核心区的改善家庭，是天河北板块值得留意的选项。
