2026年广州楼市持续回暖，黄埔区以38%的新房网签涨幅领跑全市，而作为广州容积率新规首个落地项目，保利招商华发中央公馆近期加推7号楼新品，凭借高得房率和明确的教育配套规划，成为片区置业的热门选择。
这座位于黄埔区大沙东板块的楼盘，由保利、招商、华发三大房企联合开发，既依托老黄埔的成熟生活氛围，又承接广州东进战略的发展红利，为购房者提供了从刚需到改善的全周期居住解决方案。
保利招商华发中央公馆的区位优势十分突出，紧邻地铁5号线、7号线大沙东站，步行距离约550米，3站可直达天河金融城，26分钟无需换乘就能抵达珠江新城CBD，日常通勤高效便捷。
自驾出行同样便利，依托黄埔大道、中山大道两大主干道，15分钟可达金融城核心，30分钟畅达琶洲与越秀等城区，全方位覆盖跨区出行需求。
周边生活配套已经完全成熟，3公里内汇聚惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店等八大商业综合体，自带超2000㎡社区商业，买菜购物、餐饮娱乐都能就近解决。
医疗方面，1.5公里内就有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，为家人健康提供稳妥保障。
社区规划注重居住舒适度，总占地约3.77万平方米，采用围合式布局优化楼间距，35%的绿化率搭配岭南风情园林，移步换景间营造出静谧的居住氛围。
项目还打造了近千平方米下沉式会所，包含恒温泳池、专业健身房、四点半学堂和社区书吧，仅对业主开放，满足健身、亲子、社交等多元需求。
车位比达到1:1.14，充分适配多车家庭，保利物业提供的3.12-3.25元/㎡/月物业服务，以智能化安防体系保障业主生活安心。目前项目外立面已基本完工，处于准现楼状态，预计2026年12月至2027年12月分批交付，让购房者实现“所见即所得”的安心置业体验。
在售户型覆盖全面，从刚需小户到改善大宅均有可选，且全部为精装修交付，省去装修烦恼。
72㎡三房两卫是刚需上车首选，总价270-290万元，在同面积段中罕见地做到功能齐全，满足年轻家庭基本居住需求；
81㎡紧凑三房一卫，布局方正、动静分区清晰，剩余少量尾货总价300万元起，位于6号楼，适合预算有限的小家庭；
89㎡三房两卫是主力热销户型，南北对流设计搭配80cm进深飘窗，采光通风俱佳，7号楼主推该户型，西南向总价340-360万元，东南向370-390万元，部分清退房源低至330万元，3-5-6栋还有少量尾货；
92㎡三房两卫位于2号楼，四开间朝南搭配双L型飘窗，公区尺度升级，总价365-380万元，剩余最后10套；
116㎡四房两卫采用LDKB一体化方厅设计，公区面积超60㎡，主卫预留2米深收纳柜，细节贴心，总价435-455万元，3-5-6栋有20套左右尾货；
122㎡四房两卫主推7号楼，货量充足，总价470-485万元，空间利用率突出；
159㎡四房三卫作为改善顶配，五开间朝南+270°主卧飘窗+双主套+独立家政间，私密性与功能性兼备，总价685-715万元，2号楼还有40套左右可售。
教育资源是项目的一大亮点，已明确对口省一级怡园小学北校区，该校主体已封顶，2026年即可投入使用，让孩子在家门口就能享受优质小学教育。
项目自身配建9班幼儿园，3公里范围内还环绕着广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等优质中学，初中采用片区统筹摇号方式，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，省去家长跨区接送的奔波。
周边还有黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园等五大生态空间，以及黄埔图书馆、广州市第三少年宫等市政文化设施，日常散步遛娃、休闲健身或丰富精神生活都有好去处。
综上所述，保利招商华发中央公馆凭借双地铁通勤、成熟配套、明确教育资源、高得房率和准现楼交付保障，在售户型覆盖刚需至改善全需求，性价比突出，无论是*置业的年轻人还是改善型家庭，都是广州东部置业的值得选择的楼盘。
