2025 年底黄埔黄陂板块的新房市场迎来了一波价格调整，新世界四季山水近期推出了一批工抵房房源，房源单价有所下调，作为黄陂片区为数不多的全新规住宅项目，这个实打实的地铁上盖楼盘，也凭借着户型实用、通勤便利的特点，成为不少想在黄埔、天河置业购房者的参考目标。
当下这个楼盘的真实在售情况如何，户型的实际居住体验怎么样，周边配套是否能满足日常需求，今天就和大家聊聊这个楼盘的真实价值，给置业做一份靠谱的参考。
新世界四季山水位于黄埔黄陂板块广汕公路北侧，属于华侨村旧改复建区的商品房部分，目前为准现楼销售状态，可实地查看社区布局，降低购房顾虑。项目占地面积约2.89万㎡，总建筑面积约3.39万㎡，容积率3.28、绿化率35%，居住密度适中。
社区规划5栋住宅、1栋公寓，住宅总户数673户，车位比1:1.59，能满足家庭停车需求。楼栋采用人车分流设计，内部规划有儿童游乐区、慢跑道和阳光草坪，贴合家庭居住需求；
物业为开发商自有团队，物业费3.2元/㎡·月，主打基础社区维护与便民服务，整体以实用为主。
交通是项目核心优势，属于实打实的地铁上盖楼盘，步行不足百米即达地铁6号线黄陂站C口，雨天无需撑伞通勤。搭乘6号线一站可到天河，换乘21号线、7号线能快速通达天河智慧城、珠江新城、金融城及科学城核心区，30分钟左右可覆盖天河、黄埔主要就业区，适配上班族需求。
自驾方面，紧邻广汕公路，可快速接入华南快速、广园快速等主干道，15分钟内抵达科学城核心，25分钟左右可达天河CBD，公共交通与自驾出行均便捷。
项目当前在售户型覆盖刚需至改善全需求，均为广州新规住宅，无虚标面积，空间利用率高，且全部为现售状态，真实可认购。具体在售户型包括建面92㎡三房两厅两卫、93㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫、141㎡五房两厅两卫。
其中92㎡三房为刚需主力，纯南向采光，主卧带独立卫浴，U型厨房实用，总价240万起，适配年轻小家庭；
93㎡三房优化为南北对流格局，餐客厅一体化设计，空间感更开阔。
115㎡、116㎡四房适合二胎家庭，四开间朝南，LDK一体化设计提升家人互动，空间灵动可改造。
141㎡五房为改善款，双套间设计保障三代同堂私密性，南北双阳台兼顾实用与休闲，适配大家庭需求。所有户型均有干湿分离、玄关收纳等实用设计，精装交付配备隔音玻璃，宜居性拉满。
配套方面以成熟基础配套为主，能满足日常需求。教育上，社区自带公立幼儿园，步行1公里内有黄陂小学、科学城小学等5所小学，117中学等2所中学，教育资源丰富；
商业上，自建约9600㎡社区商业在建中，步行600米可达东方汇商业中心，涵盖超市、餐饮等；
医疗上，10分钟可达广州黄陂医院，15分钟内覆盖多家三甲医院；
生态上，背靠牛头山、黄陂湿地公园，周边有火炉山等公园，休闲去处充足。
近期项目价格调整后性价比提升明显，工抵房房源单价低至3.1万/㎡，涵盖92㎡、93㎡、116㎡主力户型，叠加少量购房优惠，在黄陂地铁新房中竞争力突出。
准现楼状态也进一步降低了购房风险，虽片区大型商业、学区划分仍需时间完善，但核心优势明确。
综上所述，新世界四季山水作为黄埔黄陂地铁口准现楼，在售户型适配全家庭需求，通勤便利、配套完善，价格调整后性价比凸显，适合天河、科学城上班的刚需及改善家庭实地考量。
