广州地铁18号线北延段京溪路站进入收尾阶段,预计2026年正式开通,这一交通利好让沿线的中铁建西派天河序再次进入购房者视野。

项目具体位于天河区大观中路与新塘大街交汇处,距离地铁3号线梅花园站仅200余米,步行4分钟就能抵达,5站可直达珠江新城,日常通勤高效便捷。待18号线北延段开通后,1站到广州东站、2站达冼村,跨区出行将更加顺畅。
自驾方面,依托广州大道北、沈海高速等主干道,非高峰时段30分钟内可覆盖金融城、琶洲等核心区域,出行选择十分灵活。

社区规划上,项目容积率仅3.0,在天河核心区实属难得,绿化率27%,采用独栋板式布局,楼间距合理,保障了居住的通透感。总占地约5.8万平方米,规划744户,车位比达1:1.73,能充分满足家庭停车需求。
内部配有9班幼儿园(预计2027年9月开学)、超2000平方米会所及22个主题泛会所,涵盖健身、休闲等功能,物业由中国铁建自有团队提供,服务体系成熟。目前1-6号楼已封顶,预计2026年底至2027年中分批交付,准现房状态更让人安心。

户型设计是项目的核心优势,全部为带装修交付,目前在售125-240平方米四五房,实用率可达100%-110%,精准适配不同改善需求。
125平方米四房两卫是入门优选,四开间朝南,两个南向卧室带270°飘窗,采光通风俱佳,空间紧凑却不局促,适合三口之家。

140平方米四房三卫是主力户型,2梯2户板楼设计,层高3米,南向阳台长达8.4米,主套配备独立卫浴和衣帽间,双南向套房保障了家庭成员的私密性,适合多孩家庭或三代同堂。

190平方米四房三卫则提升了居住尺度,2梯2户配置,3.1米层高让空间更显通透,34平方米宽厅搭配全景飘窗,能俯瞰园林与白云山景,居住体验感拉满。

240平方米大平层为专梯专户设计,仅28套,南北纯板式布局,户户三面赏景,标配9平方米入户电梯厅,嵌入式衣帽间和独立家政间让生活更具秩序感,适合对居住品质有更高要求的家庭。

生活配套方面堪称成熟,教育资源尤为突出,可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校,该学校纳入广州中学教育集团,由华阳小学参与管理,学位充足,能满足从小学到初中的教育需求。

商业上,周边3公里内有信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等多个商业体,日常购物、聚餐无需远行。
医疗保障也很完备,1.5公里内环绕南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等三甲医院,为家人健康保驾护航。此外,项目西侧直望白云山,周边还有多个城市公园,茶余饭后散步遛娃十分方便。

需要客观说明的是,项目周边仍有部分城中村,城市界面有待提升,低层房源可能存在轻微采光遮挡,对环境敏感的购房者可实地考察。
不过整体来看,双地铁加持的交通优势、明确的优质教育配套、实用的户型设计以及双央企的品质保障,都是其核心竞争力。

综上所述,中铁建西派天河序凭借成熟的配套、便捷的交通和高实用率的户型,是天河核心区性价比突出的改善楼盘,适合追求生活品质的家庭入手。




