万科黄埔新城要集中交付了！2025年12月30日会交超1200套，涉及观澄、中央公园两个组团。感兴趣的刚需与改善家庭可重点考察。
项目坐落于黄埔区南岗街沙步大道，交通出行十分便捷。距离地铁13号线夏园站步行约500米，6站可直达鱼珠CBD，换乘后能快速抵达珠江新城；在建的地铁5号线保盈大道站距项目850米，开通后将进一步提升通勤效率。
自驾方面，依托黄埔东路、广园快速等6条主干道，非高峰时段30分钟内可覆盖天河、海珠等核心区域，日常出行选择灵活多样。
社区规划上，项目总建面约570万平方米，容积率仅2.55，低于黄埔区平均水平，居住密度更低。绿化率达35%，内部规划约10万平方米生态公园、20个口袋公园及3条水系，沿古巷水街打造约5公里滨水步道，人均绿地面积超15平方米，日常休闲散步有充足空间。
车位比为1:1.53，能充分满足家庭停车需求，物业由万科物业提供，连续10年位列行业TOP1，24小时安保与智能安防系统让居住更安心。目前中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源为现房销售，即买即住减少等待成本。
户型设计覆盖全需求场景，目前在售75-280平方米三至五房，全部带品牌精装交付，配备中央空调、新风系统与智能门锁，实用性拉满。
75平方米三房一卫是刚需入门首选，南向布局保证采光，总价190万起的门槛让年轻家庭轻松上车，空间规划紧凑无浪费。
87-93平方米三房两卫为主力户型，得房率表现出色，部分户型南向阳台连通客厅与卧室，双卫设计满足家庭日常使用，总价220万起，适配成长型家庭。
125平方米四房双主卧总价380万起，LDKG一体化设计让公区更开阔，双主卧套房配置保障私密性，预留充足收纳空间，适合多孩家庭或三代同堂。
142平方米四房则升级了空间尺度，7米景观阳台可俯瞰园林美景，主卧带独立衣帽间与卫浴，居住舒适度进一步提升。
针对改善需求，项目推出东庐组团“第四代住宅”，217-280平方米大平层打造空中庭院，
217平方米户型公区面积约80平方米，
280平方米户型拥有约100平方米公区与4个阳台，总价600万-958万元，满足对居住品质有更高要求的客群。
配套兑现力是项目的核心优势，教育资源尤为突出。规划的11所全龄段学校已有多所落地，广铁一中铁铮学校东西校区均已开学，小学至初中全面招生，高优率常年保持在90%以上，业主可实现“家门口上学”；社区内6所幼儿园中，广州开发区人才教育工作集团幼儿园已开学，学费亲民。
商业方面，约100万平方米综合商业体正在逐步落地，已开放的小镇中心与融德里街区汇聚数十家餐饮、超市等生活配套，周边3公里内还有南岗万达、佳纷天地等成熟商圈，日常购物无需远行。
医疗保障同样完备，距离广东中能建电力医院仅507米，1.8公里内可达广州开发区医院南岗院区，3公里内覆盖5家一级及以上医院，日常就医便捷。
此外，社区配建约1.5万平方米医疗养老综合体，引入万科“榕悦”养老品牌，构建多层次健康保障网络。
客观来看，项目作为超级大盘，部分区域仍在建设中，入住初期可能存在一定施工噪音，对环境敏感的购房者可实地考察。但整体而言，双地铁加持的交通优势、明确的优质教育配套、高实用率的户型设计以及万科的交付保障，都是其核心竞争力。
综上所述，万科黄埔新城凭借完善的全龄配套、便捷的交通网络与覆盖刚需至改善的多元户型，性价比突出，是广州东部值得入手的置业选择。
