在珠江新城东马场板块选改善房，想兼顾区位、配套和实用大平层？保利华创都荟天珺或许能贴合需求。
项目占地面积约1.13万㎡
总建筑面积约3.8万㎡
容积率3.4，绿化率35%
由3栋20-26层高层住宅组成
总户数仅166户，车位比1:2.1，能充分满足家庭停车需求。
社区整体抬高约30米，既保证了低楼层的开阔视野，又有效隔绝周边道路噪音，三层归家动线设计实现彻底人车分流，日常出行更安心。
内部规划约1.2万㎡全龄互动园林，涵盖儿童游乐区、老年健身区、慢跑道和阳光草坪，不管是孩子玩耍还是长辈散步都有合适空间，保利物业的24小时安保与日常维护，也让居住体验更有保障。
交通出行十分便捷，楼下在建的地铁13号线二期白马岗站预计2025年底通车，步行5分钟可达，未来搭乘地铁能快速直达冼村、鱼珠等地；周边3公里内还有5号线、21号线等多条地铁线路，换乘出行灵活。
地面上华南快速、黄埔大道两条主干道环绕，驾车10分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，日常通勤或周末出游都能节省时间成本。
户型是项目的核心优势，目前在售157-257㎡全系列大平层，覆盖不同改善家庭需求。
157㎡四房两厅两卫采用经典竖厅设计，动静分区清晰，厨房衔接独立生活阳台，洗衣晾晒不影响客厅整洁，主卧带270度弧形飘窗，采光和视野都不错，适合追求实用空间的家庭。
196㎡四房两厅两卫主打双主套设计，客厅与卧室开间宽敞，梁志天团队设计的原木风精装搭配弧形圆角细节，温润又显质感，多代同堂居住也能保障私密性。
203㎡户型为两梯三户配置，双阳台设计兼顾通风与储物，房间布局均衡，适合对空间尺度有一定要求的家庭。
253㎡四房两厅两卫作为*户型，两梯两户设计搭配3.3米层高，南北对流竖厅衔接10米长阳台，晾晒、观景或打造休闲区都合适，主卧与主卫均带270度弧形采光面，日常能充分接纳阳光与城市景观。
257㎡大平层则优化了空间实用率，适合人口较多或注重居住舒适度的大家庭。所有户型均为精装交付，配备三层隔音玻璃，能有效隔绝外界噪音，居住更显静谧。
生活配套完全能满足日常所需，教育方面自带公立幼儿园，下楼即可接送，对口九年一贯制公办华颖外国语学校，步行400米、10分钟就能抵达，3公里内还有天河外国语学校、华南师范大学附属中学等优质学府，孩子上学选择丰富。
商业上，目前3公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等成熟商圈，购物、聚餐、娱乐一站式解决；旁边马场地块正在更新改造，规划引入对标北京SKP的商业综合体，未来在家门口就能享受*消费体验。
医疗保障完备，距离暨南大学附属第一医院仅463米，1.8公里内还有中山三院、南方三院等多家三甲医院，日常体检和就医都很方便。
生态方面，直线1公里可达天河公园，周边还有规划中的10公顷城央公园和23公里“超级城市绿链”，日常晨跑、周末野餐都有合适去处，平衡了城市繁华与自然休闲。
综上所述，保利华创都荟天珺区位优质、交通便捷、户型实用且配套成熟，适合重视通勤效率、关注教育资源的改善家庭，值得考虑。
