越秀阅璟台已于2025年12月正式入市，明确纳入广东实验中学天河学校统筹入学范围，同时可参与清华附中湾区学校摇号。
而作为天河广棠片区的低密新盘，它的教育配置、社区规划与户型实用性，能否满足改善家庭的核心置业诉求呢？
越秀阅璟台坐落于天河区天坤三路以南、棠德路两侧，处于天河智谷与金融城辐射交汇带，紧邻两大产业极，周边聚集大量科创企业，区位优势显著。
交通出行上，自驾尤为便利，5分钟内可接入广园快速路、科韵路等主干道，15-30分钟可达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD；
目前公共交通依赖地铁21号线棠东站接驳，步行距离约1.5公里，未来规划的地铁19号线智谷西站临近项目，通车后将进一步提升轨道交通便利性。
生活配套的扎实度是项目的核心亮点。教育方面，除了省实天河学校统筹入学、清华附中湾区学校摇号的双重保障，项目还配建一所幼儿园，形成从学前到初中的12年教育闭环，满足全龄教育需求（具体入学政策以教育部门公布为准）。
医疗保障十分便捷，步行约500米即达广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲），日常就医、体检无需远求。
商业方面，1公里内有已开业的22万㎡ING未来印综合体，盒马鲜生、星巴克、麦当劳等品牌已入驻，能满足购物、餐饮、观影等全场景需求；社区自身也规划有底商，可覆盖日常基础消费。
生态休闲方面，周边环绕广棠公园、车陂涌滨水绿道，直线距离约800米可达天河人才公园，日常散步、亲子活动都有合适去处。
社区规划聚焦居住舒适度与纯粹性，总占地面积约7.95万平方米，总建筑面积约11.16万平方米，容积率仅2.1，是天河近年少见的低密社区。
项目共规划21栋住宅，其中15栋为纯板楼、6栋为塔楼，以正南北行列式排布，楼间距普遍达30米以上，部分超60米，确保每户采光通风俱佳。
社区绿化率35%，内部规划有中央绿地、林荫步道等景观节点，还打造了超5000平方米的下沉式会所，涵盖恒温泳池、室内篮球场、健身房、亲子活动区等功能空间，满足全龄段休闲与社交需求，由越秀旗下一级资质物业提供精细化管理服务。
户型覆盖刚需改善至品质改善全需求，目前在售的均为真实可售房源，主力面积段集中在88-130㎡，涵盖三至四房。
其中，塔楼产品为2梯4户设计，包含88㎡三房、99㎡三房或四房，适配预算有限的刚需改善家庭；
板楼产品为2梯2户设计，包含110㎡、130㎡四房，注重居住私密性与空间舒展度，适合多人口改善家庭。
所有户型均采用全南向设计，契合广州气候特点，能提升日照时长与空气对流效率，细节设计兼顾实用性与功能性。
综上所述，越秀阅璟台教育配套确定性强、社区低密舒适、生活配套成熟，户型覆盖多元改善需求，对重视子女教育与居住品质的家庭来说，值得重点考虑。
