越秀鸿璟台配建小学已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，作为番禺大石板块的低密新盘，它凭借“学铁商住”的全维配套，能否精准击中刚需与刚改家庭的核心置业需求？
越秀鸿璟台坐落于番禺区大石板块南大干线北侧，处于广州城市中轴线南延节点，双向承接天河、海珠与番禺的核心资源。
交通出行尤为便捷，步行约700米即可抵达地铁3号线大石站，1站直达汉溪长隆、6站通达珠江新城，实测10分钟内可步行至站口；
规划中的地铁26号线群贤路站已通过环评，未来将进一步分流通勤压力，临近的广州城际大石东站（在建），2站可达琶洲、3站直达金融城，多轨交汇丰富了出行选择。
自驾方面，紧邻南大干线与新光快速两大主干道，30分钟内可覆盖天河、海珠、广州南站及长隆商圈，日常通勤与跨城出行都很从容。
生活配套的成熟度让居住无需等待兑现。
教育方面，除了纳入仲元附属学校教育集团的配建小学（步行10分钟可达），项目还配建托儿所，周边335米处即是大石礼村小学，5公里内聚集执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所优质学校，覆盖从学前到中学的全龄教育需求（具体入学政策以教育部门公布为准）。
商业配套更是便利，步行408米即达万民城MO CITY，超市、餐饮、影院等一应俱全，3公里范围内涵盖万博CBD核心商圈，天河城、万达广场、四海城等*商业体林立，日常采买与高阶消费需求都能满足。
医疗保障同样扎实，1.8公里处有番禺区第二人民医院（二甲），15分钟车程可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），社区还与区二院建立就医绿色通道，日常健康保障无需远求。
社区规划聚焦居住舒适度与纯粹性，总占地面积约3.88万平方米，规划11栋住宅（8栋板楼+3栋塔楼），总户数约400户，容积率仅2.6，显著低于板块近年平均水平。
楼栋采用“前低后高”布局，楼间距达38-80米，大寒日每户日照时长均超2小时，搭配35%的绿化率与立体园林，种植香樟、凤凰木等乔灌木，营造出通透开阔的居住环境。临近南大干线一侧规划有约2500㎡防护绿地，既起到隔音屏障作用，又成为社区“私享氧吧”。
社区内配套丰富，打造了大石板块首个下沉式酒店式会所，涵盖恒温泳池、健身区、室内赛事级篮球场、会客厅等功能区，还有1000㎡分龄儿童乐园，按0-3岁、4-6岁、7-12岁分区设计，配备安全监控与急救设备，满足全龄段休闲需求。
户型覆盖刚需至刚改全需求，目前在售的89-122㎡三至四房均为真实可售房源，遵循广州2024年住宅新规，得房率超100%。
89㎡三房两卫（塔楼），总价约300万起，全南向设计，主卧带飘窗，阳台连通客厅，空间紧凑高效，适合预算有限的刚需家庭；
92㎡四房两卫（塔楼），总价约320万起，四开间朝南+南北对流，L型阳台面积近10㎡，可灵活改造为茶室或书房；
99㎡四房两卫（塔楼），总价约350万起，客餐厅阳台一体化布局，空间可灵活调整为三卧或四卧，适配家庭成长需求；
109㎡四房两卫（板楼），总价约380万起，纯南向设计，采光通透，功能分区清晰；
112㎡四房三卫（板楼），总价约420万起，专梯专户配置独立电梯厅，“四叶草”布局，主卧带270°环幕飘窗，私密性与舒适度拉满；
122㎡四房三卫（板楼），总价约450万起，空间阔绰，全套房设计，适配多人口改善家庭。所有户型均注重实用性与成长性，装修交付将配备华为全屋智能4.0系统及品牌厨卫，细节做工扎实。
综上所述，越秀鸿璟台交通便捷、教育配套确定性强，低密社区与高实用率户型适配刚需及刚改需求，值得重点考虑。
