越秀星瀚TOD目前项目已进入清盘阶段，整体以实景现楼或准现房状态发售，购房者可直接考察房屋质量与社区环境，即买即住。
项目是由广州地铁集团与越秀地产两大国企联合打造的建面约88万㎡地铁生活大城。整体容积率约为2.41，绿化率约30%-35%，产权年限为70年，由越秀物业提供服务，物业费约3.26元/㎡/月。
地理位置上，项目位于广州番禺南站板块，北望珠江新城CBD，西临广钢新城，东接万博CBD，南靠广州南站新城，四大商圈环伺，坐享湾区发展红利，区位价值突出。
交通上，项目占据地铁22号线陈头岗站“上盖”位置，真正做到了站城一体。通过22号线，1站即达广州南站，3站抵达番禺广场。自驾方面，项目紧邻南大干线、东新高速及在建的东晓南放射线，能够快速连接万博CBD、海珠区及荔湾区。
教育是项目的一大亮点，社区内配建的27班公办星瀚幼儿园与45班九年一贯制公办广外番禺实验学校均已开学。作为广外直属的公办学校，不仅师资力量有保障，还能为业主家庭大幅节省教育成本。
医疗方面，越秀星瀚TOD3公里范围内覆盖番禺区第二人民医院、广医二院番禺院区等三级医院，社区内还规划有卫生服务站，满足日常基础诊疗需求。
社区环境上，项目在社区内部打造了约6.6万㎡的中央园林，采用围合式布局，拥有超宽楼间距与中央泳池。项目整体抬高约15米，形成独特的“高线公园”立体绿化体系，有效减少了地面噪音与粉尘干扰。
商业方面，社区内自带约1.7万㎡的商业街区，便利店、生鲜超市等已陆续开业，满足日常所需；大型*商业则需短途自驾前往万博商圈或广州南站商圈。
目前项目主推建面约73-112㎡的平层及复式产品。
其中，85㎡三房适合刚需入门；
98-107㎡的复式产品拥有约5.8米层高，使用率很高，可灵活改造为四至六房；
115㎡四房则为南北对流的改善户型。近期清盘阶段优惠力度较大。
总的来说，越秀星瀚TOD凭借“双国企现楼+地铁上盖+广外公办名校”的硬核配置，在广州南站板块中具备很高的性价比。对于注重通勤效率、子女教育以及居住安全感的刚需与改善家庭而言，是一个综合竞争力很强的置业选择。
