南浦岛近14年首幅新增宅地，终于要来了。

番禺区洛浦街BA0206303地块（又称"东乡片区地块"或"南浦地铁站地块"）日前在2026年番禺区春季土地推介会上重磅亮相，被列为今年番禺两宗洛浦地块的"头号热门"，引发业界广泛关注。

这块地的"经历"本身就很曲折。

早在2025年11月，该地块就曾挂牌出让，起拍总价16.62亿元，折合楼面价约1.2万元/㎡。原定2025年12月21日开拍，却在临开拍前夜被紧急叫停——原因在于彼时挂牌条件中包含硬性配建42班九年一贯制学校的要求，开发成本过高，房企算不过账，最终导致终止。

沉寂数月后，该地块在2026年广州春季土地推介会上重新现身，身份从"配建学校地块"调整为"纯住宅地块"。根据推介资料，调整后的地块面积和建筑面积均大幅缩减，容积率从2.4小幅上调至2.5，弥补了体量减少带来的货量损失。学校用地则单独规划，不计入本次出让条件——这一调整直接降低了房企的开发压力和资金门槛。

从区位看，地块位于番禺区南浦岛水厂路东西两侧、浦华路北侧，紧邻地铁2号线南浦站，出行便利度在番禺北部属于头部水平。

配套层面，周边已有广州执鸿学校、丽江小学、南浦里商业等教育生活配套。值得关注的是，地块旁还规划有一幅42班九年一贯制学校用地（18班小学+24班初中），未来业主子女教育需求有明确落点。

而更让业界兴奋的是南浦岛自身属性——该岛已近14年没有新增宅地供应，目前在售新房为零。周边大型社区广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等二手挂牌均价约2至3万元/㎡，部分成交甚至出现"1字头"。地块一旦入市，将成为整个南浦岛唯一的新房供应，竞争压力几乎为零。

综合地块各项指标来看，这是一个定位偏向刚需上车群体的项目——地铁近、配套全、总价可控。

目前番禺北部房价梯度明显：洛溪岛新盘均价4万+，南站板块4万出头，万博区更是站上5万+。而南浦岛2号线沿线，二手成交仍在2至3万区间，存在明显的价格洼地效应。如果地块未来开发成90至120㎡的新规户型，总价控制在200至350万区间，对天河、海珠外溢的刚需买家吸引力不容小觑。

截至目前，该地块尚未正式挂牌。不过业界普遍预期，正式出让时间可能也离得不远了，届时引发一轮争夺的概率较高。南浦岛这场"王者归来"，值得持续关注。