越秀万博和臻作为国企越秀地产在番禺里仁洞旧改项目上打造的约500万㎡超级大盘中的商品房组团。凭借高得房率的“超新规”户型设计与国企稳健的交付品质，成为2026年广州楼市的焦点。
根据最新市场数据，项目在2026年4月以5.65亿元的成交金额夺得番禺区住宅销冠，三期新品凭借有竞争力的价格与四房实用设计，开盘即热销，部分爆款户型甚至出现阶段性断货，是目前万博板块内非常性价比的置业选择。
地理位置上，项目坐落于广州南中轴——长隆万博CBD板块，与万博商务区直线距离仅约600米，周边汇聚了希音、拼多多、携程等超27000家企业，产业能级非常高。
在交通方面，项目周边轨道交通发达，直线3公里范围内涵盖南村万博、汉溪长隆等4个地铁站，可快速直达珠江新城与琶洲。虽然部分组团距离地铁站步行有一定距离，但周边公交线路密集，且自驾路网成熟，整体通勤便利度也很高。
教育配套是该项目的一大亮点。社区内配建了广大附中番禺实验学校，包含54班小学与36班初中，学校已于2025年9月正式开学，为业主子女提供了优质且确定的教育资源。
医疗方面，板块内规划引入了广东医科大学番禺何贤纪念医院及南方医科大学附属医院，周边3公里范围内也有番禺区第二人民医院，全方位保障家庭的健康需求。
社区环境上，越秀万博和臻打造了约80万㎡的中央园林与低密居住氛围，容积率约3.81，绿化率超35%，在繁华的CBD中营造出静谧的公园式居住体验。
商业配套更是其亮点优势，周边3公里内汇聚了番禺天河城、万达广场、海印又一城、山姆会员店等超25个成熟商业体，日常生活与消费需求均可满足。
项目目前主推三期97㎡-106㎡及二期105㎡-128㎡户型。
其中，97㎡户型做到了四房两厅两卫，采用LDKB一体化设计与南向四开间布局，实用率很高。
128㎡户型则为南北对流的改善型四房，拥有超大景观阳台。
综合来看，越秀万博和臻凭借万博CBD的成熟地段、已开学的广附名校资源、超新规的高实用率户型以及国企的品牌背书，在当前的广州改善型住宅市场中展现出很强的综合竞争力，是追求地段、教育与空间实用性的家庭置业的优质之选。
