5月26日上午10时，广州市人民政府新闻办公室正式召开新闻发布会，针对4月30日发布的楼市“穗八条”推出了系列配套实施细则。

本次发布会由市住建局、市规划和自然资源局、广州住房公积金管理中心及广州安居集团等多部门联合解读，正式揭开了“卖旧买新”补贴、国企收购二手房以及商转公贷款放宽等市场高度关注政策的落地面纱。

“卖旧买新”专项补贴：最高3万元，分批次摇号发放

为畅通一二手住房置换链条，广州将发放总金额2亿元的专项补贴。根据细则，居民个人在2026年4月30日至12月31日期间，完成“卖旧买新”（支持先卖后买或先买后卖，时间跨度为网签前后1年内）且新房申请了按揭贷款的，即可申请补贴。补贴标准按新房贷款总额的1%计算，单套最高补贴3万元。

补贴自2026年6月起至2027年12月分7批次发放，前六批每批1000个名额。若申请人数超额，将通过公证摇号确定名单，未摇中者可自动进入下一批次。

国企下场收旧房：楼龄不限，资金专款专用

广州安居集团同步启动“卖旧买新”试点工作，以市场化方式收购二手住宅。收购标准明确为：位于广州环城高速以内、总价300万元以内、建筑面积70平方米以下的二手住宅，且楼龄不限。

收购价格采用“两次评估+协商确认”机制，确保公正合理。旧房收购款将由银行专用账户全额托管，定向用于购买新房，保障资金安全。收购后的房源将优先用作保障性住房和人才公寓。

商转公大幅优化

本次配套文件大幅降低了“商转公”的门槛。不仅允许转为组合贷款，商贷放款年限要求也从3年缩短至2年，公积金缴存时间要求由60个月降至36个月，可贷比例更是从70%提高至80%。

随着各项细则的全面落地，广州楼市在5月以来已呈现出量价回稳、库存减少的积极态势。这一套“政策+民生”的组合拳，无疑将为刚需及改善型购房者带来实实在在的利好。