昨天，白云区黄边北路北侧AB2902026地块正式挂牌出让，挂牌起始价10.89亿元，折算楼面价约21737元/㎡。

要说这块地块，在市场上也是有比较高的关注的，因为它“小体量、低密度、配套全”的多重优势。

地块的周边配套，全维度兑现

首先说位置上，地块位于白云区设计之都中心区位，周边就靠近时光汇·里坊，安华汇等商圈，商业配套已经是十分成熟的了。

然后地块步行就可达地铁2号线黄边站与地铁3号线白云大道北站，双地铁的覆盖直接将通勤效率提高。

周边还有黄边公园，白云山等生态资源，再加上周边环伺的各优质学府和医疗资源，基础设施配套直接全覆盖。

体量适度+低密规划，适合改善型产品开发

从规划来看，地块面积为23484㎡，其中可建设用地面积为20046㎡，计容总建筑面积为50115㎡。地块的容积率控制在2.5，建筑密度不超过22%，绿地率不低于35%，建筑限高80米。

较低的容积率与限高要求，使其具备打造低密度、高舒适度改善型住宅的先天优势，未来有望呈现出“小而美”的高品质社区形态。

在公建配套方面，竞得人须配建总建面约4967㎡的公共服务设施，其中包括一座3000㎡的少儿图书馆以及社区卫生服务站等。此外，地块内现存约12000㎡的现状基坑需由竞得人自行破除，且建成后需配建整体确权、不得分割销售的社会停车场。

产业赋能，区域价值持续攀升

地块所处的广州设计之都是白云区重点产业平台，定位为“现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地”。园区已入驻优质企业超400家，年产值突破900亿元，大量高收入产业人口产生持续居住需求，为项目销售提供坚实支撑。

从市场表现看，板块内已成交项目均取得不错成绩。2023年拿地的保利云境，拿地楼面价约1.9万/㎡，开盘至清盘不到一年；广州地铁云筑上品拿地楼面价约2.6万/㎡，持续热销。目前板块周边二手房均价约2.4万/㎡，保利云境销售均价曾达约3.5万/㎡，为新项目定价提供参照。

6月15日竞价，市场关注度持续升温

该地块将于6月15日进行限时竞价，采用价高者得原则。竞买保证金约2.18亿元，加价幅度1000万元。公告要求竞买人须具有房地产开发资质，购地资金必须为自有资金。

此次黄边北路北侧地块的推出，是白云区今年计划供应24宗居住用地（居全市之首）的重要组成部分。目前已有房企启动前期研判工作，置业者也持续关注其动态。