广州地铁珑曜上城作为地铁地产打造的TOD4.0作品，坐落于番禺区亚运板块核芯，凭借地铁通勤优势、优质教育配套及高使用率户型，成为刚需与刚改群体的热门选择。
项目目前持续在售，主推建面73-130㎡四至五房户型，预计2027-2028年分批交房，物业由广州地铁物业管理有限责任公司负责，保障居住体验。
地理位置与交通是项目亮点，选址番禺区大龙街，距离3号线东延段石碁南站D口约500米，步行10分钟可达，2站直达番禺广场，3站抵达万博CBD，5站直达珠江新城，无需换乘即可通达市中心区域，同时临近南沙港快速等多条高速，自驾出行便捷。周边还有多个公交站点，形成“地铁+公交+自驾”的三维交通网络。
教育配套竞争力，项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校，为九年一贯制公立学校，由广外直接管理，预计2026年9月开学，业主可优先入读，周边还有石碁小学、石碁中学等配套，覆盖全龄教育需求。
医疗与生活配套完善，1公里内有广州中医药大学中西医结合医院，5公里范围内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。
社区自带4000㎡立体商业长廊，周边有金龙城、永旺梦乐城及在建的龙湖天街，满足日常购物、休闲娱乐需求。
在社区环境方面，该项目容积率仅为1.39，绿化率达35%。规划有多重园林景观、滨水漫步公园、童梦儿童乐园以及健康魔方运动会所等。社区实行全封闭式管理，车位配比约为1:1.1，基本能够满足业主的停车需求。
此外，项目还配备了双主题会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等设施一应俱全，居住体验可与*改善项目相媲美。
目前项目主推户型覆盖刚需至改善全需求，
73-76㎡三房两卫总价190-220万元，适配年轻刚需群体；
87-89㎡总价230-250万元，超高使用率可达130%，空间性价比突出；
130㎡四房户型，主打三代同堂改善需求，全南向设计，采光通风优良。
总的来说，广州地铁珑曜上城依托地铁TOD优势、优质教育资源及完善的生活配套，兼顾性价比与居住舒适度，无论是年轻刚需“上车”，还是家庭改善置换，都是番禺亚运板块*竞争力的选择，未来随着周边配套进一步兑现，居住价值将持续提升。
