万科黄埔新城，总建面约 570 万㎡，是万科在广州打造的大型旧改项目，集居住、教育、商业、生态于一体，2026 年可实现配套兑现，成为东部置业热门选择。
项目位于黄埔区南岗街沙步大路2号，地处广州实体经济主战场——黄埔临港经济区板块。
交通方面，项目临近地铁5号线（保盈大道站）和13号线（夏园站、南岗站），双地铁可直达珠江新城和金融城。
自驾方面，紧邻黄埔东路，约40分钟车程可达珠江新城。
教育是万科黄埔新城的一大亮点。项目规划了11所学校，目前已兑现6处，包括广铁一中铁铮学校、广州市艺术中学（黄埔校区）等，构建了从幼儿园到高中的全周期教育链条。此外，黄埔区少年宫也已入驻，教育资源配置在区域内*竞争力。
医疗方面，周边3公里内覆盖5家医院，包括广州开发区医院、广东中能建电力医院，以及正在建设的广州市第十二人民医院新址，基础医疗保障扎实。
该项目最大优势就在于“配套先行”。
商业上，约100万平方米的综合商业规划中，融德里3A级景区、20余家主理人品牌商家（如社区食堂、咖啡馆等）已开业，生活氛围浓厚。
生态上，社区打造4万㎡中央绿核公园、20个口袋公园及7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，绿化率约35%，配建儿童游乐区、运动场、跑道等设施。
目前主推的新规产品，户型涵盖建面约70-143㎡的三至四房，满足不同家庭结构需求。
建面约73㎡三房两卫：*的小户型设计，拥有独立玄关和酒店式主卧套房，总价低，适合首置家庭。
建面约88㎡三房两卫：四开间朝南，约4.8米宽厅，空间利用率极高。
建面约142㎡房型，独立入户，LDKG超尺度阔厅，主卧采用酒店式套房设计，居住体验媲美豪宅。
总的来说，万科黄埔新城凭借“强产业+强生态+强商业”的区域优势，以及万科品牌和物业的加持，成为广州东部刚改市场的优选。
