《广州日报》今早刚一刊出白云新城AB2911018地块的出让公告，就吸引了不少改善型购房者前来关注。这块被定位为“胜景之地”的宅地，不仅紧挨着白云山，还带着2.3的低容积率“buff”，起拍楼面价3.2万/平，预计12月18日正式竞价。

先看最核心的“地段牌”——地块在白云新城核心区，东望白云山，直线距离仅600米，高层房源大概率能揽入山景。

配套更是现成的：隔壁就是白云万达广场，步行10分钟能到培英中学附属小学，距地铁2号线白云公园站约800米，出小区就能享受到成熟的商业、教育和交通资源，不用等规划兑现。

2.3的容积率是另一大亮点。要知道，白云新城多数在售新盘容积率在2.8以上，而这块地经过两次调规，容积率从3.0一路降到2.3，地块性质更纯粹。

按这个指标推算，开发商大概率会打造140-180㎡的改善大平层，楼间距和采光条件都会比周边老盘更优，刚好能补上区域改善房的缺口。

价格方面，3.2万/平的起拍楼面价藏着性价比。对比上个月绿城拿下的齐富路地块33270元/平的楼面价，这块地足足低了1270元/平，且景观和配套更胜一筹。按行业规律，未来新房售价可能在6.5万-7万/平，和周边万科瑧山府6.6万/平、富力富云山6万/平的价格基本持平，但产品迭代优势更明显。

值得关注的是，地块属于广州国际航空产业科技创新城的一部分，保利早已深度参与前期工作，持股比例达43%，大概率会参与竞拍。对购房者来说，央企操盘意味着工程和交付更有保障，不用担心中途“烂尾”风险。

目前白云新城新房供应不算多，次新房二手房单价甚至冲到9万+，这块低密山景地的入市，无疑给改善族添了新选择。有买房计划的可以重点盯紧12月的竞拍结果，如果溢价率控制在10%以内，未来新盘的性价比会更突出。