2025年广州老黄埔楼市迎来准现房供应高峰,保利招商华发中央公馆近期启动双11返场清栋活动,推出限量实景准现房房源,同时明确业主子女对口省一级怡园小学北校区,教育配套的确定性让项目成为刚需家庭的务实选择。
这座由保利、招商、华发三大房企联合打造的社区,坐落于黄埔区大沙街道黄埔图书馆北侧,占据老黄埔核心地段,凭借双地铁通勤优势与成熟生活配套,也让不少计划在广州东部置业的购房者,将其纳入了重点考量清单。

项目的交通便捷度无需过多等待,已形成“双地铁+三主干道”的立体出行网络。距离地铁5/7号线大沙东站约800米,实测步行9分钟可达,5号线3站直达天河金融城,10站通达珠江新城,全程仅需26分钟;7号线3站可到黄埔科学城,7站直达番禺万博,30分钟内覆盖三大CBD。
自驾出行同样顺畅,紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速三条城市主干道,经广园快速至天河体育中心车程22分钟,日常跨区通勤高效省心。社区周边1公里内有22个公交站点,最近的黄埔体育中心公交场站仅138米,短途出行灵活便捷。

生活配套的成熟度是项目的核心竞争力,尤其是教育资源已完全落地。对口的怡园小学是广东省首批省一级学校,1989年建校以来教学质量稳居区域前列,2024年小升初重点初中录取率达37%,项目配建的9班幼儿园也将于2026年9月同步交付使用。
医疗保障方面,1.5公里内可达中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院,日常诊疗与急症需求都能快速响应。

商业购物无需远跑,3公里内覆盖惠润广场、沃尔玛等成熟商圈,5公里内可抵达美林天地、山姆会员店,从日常买菜到休闲消费都能满足。
生态环境同样宜居,周边环绕黄埔儿童公园、荔枝公园等五大公园,社区东侧紧邻3公里滨江水道,31%的绿化率让居住氛围更显舒适。

户型选择丰富且均为新规实景房源,是项目的一大亮点,目前在售81-159㎡三至四房带装修户型,得房率超100%,单价37000-48000元/㎡,适配刚需到改善的全周期需求。
建面81㎡三房两厅一卫是刚需入门款,格局方正紧凑,动静分区清晰,L型厨房操作空间充足,主卧带飘窗增加实用面积,总价293万起,适合预算有限的年轻家庭。

89㎡三房两厅两卫性价比突出,全南向布局保证充足采光,客餐厅相连拓宽活动空间,主卧配备独立卫生间保障隐私,部分高层房源可瞰小蛮腰景观,目前清栋房源余量紧张,是刚需热门选择。

116㎡四房两厅两卫主打实用性与舒适度,横厅设计让客厅面宽达4.2米,南北对流通风效果好,四个房间面积均衡,最小次卧也能满足日常使用,书房可灵活改造成儿童房或储物间,得房率高达103.4%,适合计划一步到位的家庭。

159㎡四房两厅三卫则瞄准改善需求,四开间朝南搭配7.8米长景观阳台,视野开阔无遮挡,主卧套房面积达28.5㎡,配备独立卫生间与步入式衣帽间,全屋智能家电接口预留,贴合现代高品质居住需求,目前仅少量高楼层房源在售。
所有在售户型均为带装修交付,包含中央空调与品牌厨卫洁具,部分清栋房源还可享受万元智能家电礼包与保价安心购权益。

物业服务由保利物业提供,物业费标准为3.18元/㎡/月,处于区域常规水平,物业提供24小时安全巡查、社区环境维护及智能化安防服务,业主满意度达92.3%。
工程进度方面,3号楼已完成玻璃封窗,5、6号楼接近封顶,合同约定2026年底至2027年中交付,目前实景样板房与社区园林已开放,购房可实地考察房屋品质与居住环境。

综上所述,保利招商华发中央公馆凭借双地铁通勤、确定的省一级学区、高实用率在售户型及准现房保障,对刚需和改善型购房者均具高性价比,值得入手。




