11月广州楼市利好持续释放，央行刚下调首套房贷利率至2.6%，公积金贷款额度也同步提升，叠加海珠区实现基础教育集团化办学全覆盖的消息，让核心城区的刚需和改善购房者有了更明确的置业方向。
而位于海珠创新湾大干围板块的越秀江湾潮起，近期刚加推D1栋新品，加上楼下广百海港汇预计年底开业的配套兑现，成为不少人看房清单里的重点选项。
作为越秀地产深耕广州42载的「城市先锋系」首作，这个南向临江的楼盘，地理位置确实让人眼前一亮。
距离珠江后航道仅约200米，中高层能直接俯瞰江景，步行650米就是已开通的地铁10号线大干围站，4站就能直达天河CBD，日常通勤不用绕路。海珠湾隧道通车后，15分钟可达广州南站，门口的环岛路临时道路也已贯通，自驾出行也很顺畅。
小区规划不算庞大但布局合理，总建面约6万方，容积率4.17，绿化率35%，楼间距最宽处超80米，搭配屋顶绿化和立体绿化，居住起来不会觉得拥挤。社区里的少年宫、露天游泳池、运动泛会所和恒温泳池已经实景呈现，全龄段居民的休闲需求都能满足，看得见的配套更让人放心。
目前在售的户型覆盖96㎡至195㎡，每个面积段都精准适配不同家庭情况，而且都是住建局备案的真实房源。
96㎡四房两厅两卫是刚需热门款，四开间朝南，双面宽阳台搭配LDKB一体化布局，让小空间也能有通透感，四个卧室还能灵活改造，不管是单身居住还是小家庭使用都合适。
116㎡四空间两厅两卫是刚加推的新品，南北通透设计，独立入户玄关能收纳杂物，灵动宽厅可兼做书房或儿童活动区，套房主卧带独立卫浴，私密性拉满。
131㎡四房是二胎家庭的优选，16.6米的南向面宽让每个房间都能晒到太阳，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧的独立衣帽间和超大收纳柜，能解决家庭储物难题。
160㎡五房两厅两卫主打改善，五开间全南向，一体化巨幕客厅搭配南北双阳台，南向双套房设计，实际居住体验堪比更大面积产品。
195㎡江景大平层则是压轴户型，LDK客餐厅总面积超70㎡，8米长的观景阳台搭配16米观江面，双主卧都带独立衣帽间和观江浴缸，日常能享受惬意的滨江生活。
值得一提的是，所有户型都按新规设计，阳台占比可达20%，实用率超100%，部分户型甚至能到125%，空间利用率很实在。
周边配套的成熟度也在不断提升，教育方面，项目已明确牵手海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），业主子女满足人户一致即可就读，3公里内还有多所中小学，一站式教育需求能得到满足。
商业配套更是加分项，楼下建面约7万㎡的广百海港汇已经封顶，计划引入*超市、IMAX影院等业态，年底开业后，下楼就能实现购物、休闲、观影的一站式体验，加上周边乐峰、江南西等成熟商圈，日常消费不用愁。
医疗资源也很充足，1.9公里可达中山大学孙逸仙纪念医院南院区，2公里内还有广州医科大学附属第二医院西院区，日常就医便捷又有保障。
生态方面，家楼下就是约2.3公里的环岛路步道，300多米处就有公园，闲暇时散步、遛弯都很方便，海珠儿童公园、海珠湿地也在周边，周末休闲有不少好去处。
综上所述，越秀江湾潮起有现成的地铁交通、即将兑现的商业配套、真实高实用的户型，叠加当前的购房政策红利，不管是刚需上车还是改善换房，都是海珠区性价比不低的选择。
