海珠区沥滘板块因大规模旧改一直是广州楼市的关注焦点，作为区域内的重点项目，珠光海珠新城就坐落在这里的南洲路沿线，依托旧改规划红利和现成的生态资源，成了不少购房者考察海珠盘时的备选之一。
这个由珠光集团与中信城开联手开发的项目，是沥滘旧改首推的住宅组团，目前已经是精装现楼状态，买完就能办证入住，不用像期房那样长时间等待。
珠光海珠新城总占地面积约 3.3 万平方米，建筑面积 27 万平方米，规划了 9 栋 32-39 层的高层住宅，共 1597 户，梯户比为 2T4 和 3T6 设计。
小区容积率 5.92，绿化率 35%，绿化面积有 10167 平方米，内部设有中央活动草坪、儿童乐园和健身跑道，平时带孩子玩耍、自己散步锻炼都有合适的地方。
物业公司是广州珠光物业，物业费 5.06 元 /㎡/ 月，车位总数 2007 个，车位配比 1:1.2，地上 22 个、地下 1985 个，家里有车的话停车基本不愁。
交通出行方面，项目周边已经汇聚了 3 号线、2 号线、18 号线和广佛线 4 条地铁线，距离最近的 3 号线沥滘站步行可达，从这里坐地铁能快速到广州塔、珠江新城等核心区域，实测到珠江新城通勤时间在半小时左右。
自驾的话，周边有广州大道、华南快速等主干道，出行也比较方便，未来还将新增多条地铁线路，交通便利性会进一步提升。
教育配套覆盖了全龄段需求，小区西南侧规划了一所 12 班幼儿园，北面还有一所初中和一所完全高中，以后接送孩子不用跑远路。虽然部分学校还在建设中，但依托旧改规划，未来教育资源的完善有明确预期，对有娃家庭来说很有吸引力。
医疗方面也有保障，周边 3 公里内有中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等多家医疗机构，平时家人生病就医不用奔波太久。
商业配套既有现成的便利，也有未来的潜力。目前周边 3 公里内有岭南购物城和 99 个超市，满足日常购物需求不成问题。
而项目自身规划了超过 200 万平方米的商业面积，包括地标型写字楼、商场、酒店，还会打造一条岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，只是这些商业配套还在建设中，需要等一段时间才能投入使用。值得一提的是，项目毗邻海珠国家湿地公园，空气质量不错，饭后遛弯或周末休闲都有好去处。
目前珠光海珠新城在售的户型涵盖刚需到改善多种需求，得房率在 83%-85% 之间。
最受刚需家庭关注的是 97㎡的三房两厅两卫，总价约 360-380 万元，单价 3.8 万 / 平起，带专属入户花园，三开间朝南，还有 N+1 可变空间，主卧搭配观景飘窗，采光和实用性都不错，很适合*置业的小家庭。
95㎡的三房两厅两卫也是刚需热门，总价 475 万元 / 套，空间布局紧凑实用，适合预算有限的年轻家庭。
110㎡的三房两厅两卫有两种细分户型，总价大概 420-440 万元。
其中 B 户型带景观和生活双阳台，厨房是全明 L 型设计，客厅面宽 4 米，空间通透；
C 户型多了个入户花园，厨房操作台更大，只是采光相对弱一些，购房者可以根据自己的需求选择。
这个面积段的户型动静分区明确，次卧刚好能放下儿童床，适合三口之家长期居住。
改善家庭可以重点看 131㎡的四房两厅两卫，总价 500-520 万元，均为南北对流设计。
A 户型主阳台朝南，三个卧室朝南，居住舒适度高，但望花园的景观会有轻微遮挡；
B 户型主阳台朝北，能直接眺望海珠国家湿地公园，两个卧室朝南、两个朝北，景观优势更突出。
135㎡的四房两厅两卫总价 675 万元 / 套，空间更宽敞，适合人口较多的家庭。
140㎡的四房户型采用横厅设计，南北对流，北向主阳台望公园，南向卧室飘窗看小区园林，只是目前剩余房源已经不多，价格也相对更高。
如果是追求大空间的家庭，230㎡的五房两厅四卫是不错的选择，能满足多代同堂的居住需求，只是这类大户型选择空间也比较有限。
所有户型都是精装修交付，省心不少，而且现楼状态能直观看到房屋品质，降低了购房风险。
综上所述，珠光海珠新城作为现楼项目，交通便利、户型选择丰富，且毗邻湿地公园，生态环境不错，虽然部分配套尚在建设中，但长期有旧改红利支撑，不管是刚需还是改善家庭，都值得考虑。
