结合近期白云新城新房市场的行情，11 月区域新房均价微降 0.3%，粤海云港城作为这里的综合体项目，目前部分楼栋已经交付，实景能直观看到，对于不急着入住但想避开期房风险的购房者来说，倒是多了一个可实地考察的选择。
这个项目就在白云区三元里街道附近，离地铁 2 号线白云公园站不算远，步行 3 分钟左右能到站台，日常坐地铁出行还算方便，3 站可到白云站 TOD，自驾走周边的主干道，20 分钟到珠江新城、30 分钟到白云机场，通勤和出差的交通需求基本能满足。
项目总建筑规模 73 万平方米，除了住宅，还有 230 米的写字楼和开放式潮流街区，不过商业街目前还在规划中，具体开业时间没定，未来楼下或许能满足日常购物吃饭的需求，但现在还得依赖周边已有的配套。
目前在售的户型以住宅和公寓为主，选择不算特别花哨，但能覆盖不同需求。
住宅里，140㎡的四室两厅是比较常见的户型，多个房源在售，总价从 600 万左右起步，动静分区做得还算合理，客厅和卧室分开，家里有客人时不会太打扰休息。
180㎡的四室两厅总价大概 780 多万，空间更宽敞些，主卧带独立卫浴，私密性不错。
264㎡的四室两厅是大面积户型，总价超 2000 万，面宽比较大，搭配的阳台采光和观景效果尚可，适合人口多或者对空间有高要求的家庭。
公寓产品是 50-80㎡的跃层，精装交付，上下两层能分开做功能区，一层办公待客，二层休息，对年轻人或者想做小型办公的购房者来说比较实用，收房后不用额外装修，省点麻烦。不过公寓的产权性质和居住成本，得提前问清楚。
小区的基础配置中规中矩，绿化率 35%，园林里有儿童游乐区、健身区和休闲长椅，日常带娃、锻炼有地方去。对面就是儿童公园，周末遛娃出门就能到，天气好的时候还能望见白云山，自然环境算是个小亮点。车位比约 1:1.97，家里有两辆车也不用太担心停车问题。
物业费是 5.8 元 /㎡・月，由粤海物业负责，作为省属国企的物业，管理上相对规范，但具体服务细节还得自己去现场感受。
周边的生活配套已经成型，商业方面，除了项目自带的规划街区，附近有已开业的大型商场，日常采购没问题。
教育资源上，项目配建了幼儿园，周边有省实验中学白云新城校区、培英中学等学校，不过具体能上哪所，得等每年的学区划分结果。
医疗方面，附近有几家医院，基本的就医需求能解决。
综上所述，粤海云港城交通便利、实景可见，户型覆盖刚需到改善，配套能满足日常所需，国企开发和交付进度有保障，适合想在白云新城定居、看重通勤和现房属性的购房者。
