广地花园坐落于番禺区番禺大道北沿线，处于万博 CBD 东扩的核心区域，距离万博核心商圈仅 2 公里，自驾 5-10 分钟就能到四海城、天河城百货等商业体。
项目由南驰集团开发运营，当前在售房源涵盖多个组团，最新拿到的预售证号是穗房预 (2025) 5928 号，所有房源信息都能在阳光家缘网查询，一房一价透明可追溯，不存在信息模糊的情况。
整个社区的容积率只有 1.99，绿化率超过 37%，搭配着 10 万方的亲水园林和 1.6 公里的滨水长廊，居住密度较低，日常在社区里散步、休闲时，能明显感受到生态环境的优势，这在主城核心区的楼盘里不算常见。
物业由广州广地物业管理有限公司负责，物业费是 2.8 元 /㎡・月，服务团队已经覆盖社区内超 10 万业主，对大盘的管理经验比较丰富。
交通出行方面，项目门口就有广地花园站和塘步西站两个公交站，超过 20 条公交线路能直达番禺、天河、海珠等区域，日常坐公交通勤或出行都很方便。规划中的地铁 18 号线支线南村万博站距离项目大约 500 米，预计 2025 年末通车后，3 站就能直达珠江新城，5 站到广州南站，届时公共交通的通勤效率会大幅提升。
如果是自驾出行，500 米就能驶入华南快速，15 分钟直达珠江新城，借助南大干线还能快速衔接琶洲会展中心，无论是去市区核心商圈还是跨区出行，路线都比较顺畅。不过需要客观说明的是，广佛东环线城轨会从部分楼栋下方穿过，可能会对低楼层住户产生一定的噪音影响，在意这一点的购房者可以优先考虑中高楼层房源。
教育配套是项目的一大亮点，社区内配建的明德广地实验学校（原培正广地实验学校）是按省一级标准打造的民办学校，涵盖小学和初中部，业主子女可以优先入读，2025 年 9 月已经正式开学，学费大约是 2 万元 / 年，家长不用为孩子的升学名额过度操心。在项目周边 3 公里范围内，还有省一级的星执学校、南村汇贤小学、南村侨联中学等，加上社区自带的两所幼儿园，从幼儿园到初中的全龄教育需求基本能覆盖，家里有孩子的家庭不用跑远就能解决上学问题。
医疗和商业配套则偏向成熟，1 公里内有番禺区第二人民医院，日常感冒发烧、疫苗接种等基础医疗需求都能满足；
社区底商早就入驻了钱大妈、美宜佳等生活品牌，新落成的 YOU + 商业街区里，7-11、麦当劳已经开业，超市也在装修中，下楼就能解决买菜、吃饭、买日用品等日常需求，不用特意开车去远的商圈。
此次加推的新规产品 “观璟” 组团位于社区南区，是项目的压轴组团，既保留了社区低密生态的优势，又按照新规标准升级了产品设计。
目前在售的户型覆盖 74㎡至 162㎡，从二房到五房不等，能适配不同家庭阶段的需求。
建面约 74㎡的二房户型，采用餐客厅阳台一体化设计，空间利用率高，总价 200 万起，适合刚工作的年轻情侣或者新婚家庭，不用承担过高的购房压力。
80-111㎡的三房系列是刚需家庭关注的热门，其中 82㎡的东西对流户型总价 210-220 万，111㎡的大三房总价 280-310 万，都是实用型设计，得房率比同区域多数项目表现更好，家里有 1-2 个孩子的家庭居住起来也不会觉得拥挤。
新规升级的 105-138㎡三至四房更有特色，采用品字形结构和 2 梯 3 户设计，每户都配置了专属电梯厅，私密性和居住体验都有提升。
建面约 105㎡的三房拥有 7 米南向阳台和 270° 主卧观景舱，大约 33 米的采光面让房间的视野和通透性大幅提升，日常采光不用依赖灯光；
133㎡的四房可塑性很强，次卧可以与客厅连通打造 7.2 米宽厅，北阳台还能合并改造成开放式餐厨，家里来客人或者需要更大活动空间时很实用；
138㎡的四房带 8㎡私属门厅，南北双阳台，4.7 米开间的客厅能容纳整面收纳墙，25㎡的主卧套房里，270° 转角飘窗能将社区湖景与城景尽收眼底，居住舒适度较高。
更大面积的 122㎡四房（总价 340 万起）和 162㎡五房（总价 520 万起）则面向改善家庭，122㎡做到四开间朝南，每个房间的采光都很均匀，162㎡的湖景双主套配备 7.3 米超宽阳台，能满足多人口家庭的居住需求，家里有老人或者需要独立空间的家庭成员都能住得舒服。
值得一提的是，新规户型的使用率超过 100%，而且都是精装交付，配备了风管机空调、智能马桶和品牌厨房三件套，卫生间采用 2.6 米整块岩板通铺，装修品质比项目前期的房源有所升级，收房后不用再花时间和精力装修，能更快入住。
从工程进度来看，项目的透明度较高，观灏组团的 33、34 栋已经封顶，预计 2025 年底就能精装交付，并且能实现 “交楼即办证”，不用等很久才能拿到房产证；37 栋正在进行内外装修，预计 2026 年 6 月交付，社区里的园林、泳池、足球场等配套已经实景呈现，购房者去看房时能直接看到居住后的环境，不用靠想象。
当前购房还有限时优惠，认购可享 98 折，部分特价房源单价低至 2.4 万 /㎡，对比周边 4 万 +/㎡的新房价格，性价比优势比较明显，预算有限的家庭也能找到合适的房源。
综上所述，广地花园区位靠近万博商圈、配套成熟、新规户型实用性强，国企开发背景和清晰的工程进度让交付更有保障，适合预算 200 万 - 500 万，注重通勤效率与教育资源，工作在万博、天河、琶洲的刚需及改善家庭选择。
