2025 年 9 月，越秀大学星汇锦城配建的番中教育集团兴南学校正式开学，与此同时社区商业街的美宜佳、乐刻健身已率先营业，肯德基和生活超市也预计 10 月开门迎客。
作为番禺大学城二期的热门项目，这些配套的逐步兑现，让不少关注刚需住宅的购房者对其真实居住价值有了更清晰的认知。
越秀大学星汇锦城位于番禺区南村板块，扎根大学城二期国际创新城核心区，紧邻华南理工大学国际校区等高校，分两期开发，总占地约 26 万平方米，建面约 35 万㎡。
目前在售的是二期房源，备案名为盛颂花园，由广州越创房地产开发有限公司开发，已取得多张预售证，其中最新的预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号和穗房预 (2025) 0262 号，所有房源信息均可在阳光家缘网查询，一房一价透明可追溯。截至 2025 年 10 月，二期前期推出的楼栋去化率已达 61.72%，剩余约 300 席房源可供选择。
交通出行方面，项目距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，不过已开通业主专属楼巴，高峰期 15 分钟一班，接驳至板桥站仅需 10 分钟左右，实现 “十分巴士” 通勤体验；同时家楼下的公交首末站已投入使用，多条线路可接驳周边商圈。
自驾出行则更便捷，走已全线通车的南大干线，15 分钟能到万博 CBD，20 分钟可达琶洲会展中心，30 分钟左右就能抵达珠江新城，且周边日均车流量比市区低 40%，通勤相对顺畅。未来还能接驳地铁 4 号线新造站和在建的广佛环线，跨区出行选择会进一步增多。
教育配套无疑是项目的核心亮点之一。配建的兴南学校占地面积约 8.7 万㎡，涵盖 42 班小学和 36 班初中，配备 2 座近万平操场、4 个室外篮球场、2 个室内体育馆、室内游泳池、4 层艺术楼和图书馆等硬件设施，师资从番中本部选派，师生比达 1:12，教学设施对标省级标准。
加上社区内的 9 班幼儿园，构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的 12 年全龄教育链，业主子女可优先入读，2025 年 9 月学校已正式开学，不少业主已实现 “家门口送学” 的便利。周边 3 公里内还有华工、广医等 12 所高校环绕，学术氛围浓厚。
生活配套方面，社区自带约 6000㎡商业街，目前美宜佳、乐刻健身已正式营业，肯德基、生活超市等预计 2025 年 10 月开业，下楼就能解决买菜、就餐、健身等日常需求。若想满足更高层次的消费需求，乘地铁 2 站到南村万博站，就能抵达 68 万㎡的万博商圈，万达广场、天河城百货等商业体汇聚，涵盖购物、餐饮、影院等多元业态。
医疗方面，3-5 公里内分布有社区卫生服务中心和综合医院，能满足感冒发烧诊治、疫苗接种等基础医疗需求，若有高阶需求可通过地铁快速前往核心区三甲医院。社区外紧邻 54 万㎡七星岗森林公园，负氧离子浓度是市区的 3 倍，闲暇时能随时亲近自然。
社区内部规划注重实用性，容积率 3.2，绿化率 35%，采用围合式布局，搭配 2.5 万㎡双社区公园，其中 8500㎡中央公园已开放，日常休闲散步有了好去处。
二期由 10 栋 33 层高层组成，2 梯 5 户设计，部分楼栋正望园林核心水景，楼间距开阔，部分户型能享 270° 环幕园林视野。
物业由越秀旗下团队负责，物业费 3.5 元 /㎡・月，车位比 1:1.23，基本能满足业主停车需求。
目前工程进度透明，一期已实现实景现房交付，园林、户型等均实景可见；二期 1-5 栋已封顶，外立面施工完成 80%，预计 2026 年底交付，购房无需长时间等待。
当前在售的户型覆盖 75㎡至 126㎡，从两房到四房不等，能满足不同阶段家庭的需求。
建面约 75/76㎡的两房户型，全南向设计，主卧实现南北对流，得房率 76.58%，空间利用率高，总价约 200 万起，很适合刚工作的年轻情侣或新婚家庭。
建面约 83/86㎡的三房户型，三开间采光充足，阳台直接连通次卧，视野更开阔，总价约 210 万 - 230 万，刚需家庭适配度很高。
建面约 102/103㎡的四房户型，采用横厅布局，南北对流更通透，入户处可新增一间房，能满足二胎家庭的居住需求，总价约 280 万。
建面约 125/126㎡的四房户型，融合了横厅南北对流与竖厅动静分离的优势，部分房间带 270° 转角飘窗，空间宽敞舒适，总价约 340 万起，适合有改善需求的大家庭。
值得一提的是，所有户型均为精装交付，配备中央空调、新风系统和智能家居，能减少装修麻烦。
目前项目还有限时购房优惠，即日起至 2025 年 10 月 31 日，认购即享 9 折折扣，签约赠送价值 5 万元的品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），还能额外补贴 3 年物业管理费，部分房源支持首付分期（最长 6 个月），降低了购房门槛。
不过需要注意的是，项目并非紧邻地铁站，依赖地铁通勤需预留接驳时间，周边部分配套也还在完善中，更适合能接受短期成长周期的购房者。
综上所述，越秀大学星汇锦城在教育配套、交通通勤和户型实用性上优势突出，国企开发背景和清晰的工程进度让交付更有保障，适合预算 200 万 - 350 万，关注教育资源和通勤效率，工作在番禺、琶洲、天河的刚需及改善家庭考虑。
