天河保利天汇近期释放了 10 月购房福利，截至 10 月 31 日认购可享多重优惠，同时项目已取得预售许可证（穗房预〔2025〕0066 号），目前主推五期房源，9 栋、12 栋等部分楼栋已实景呈现，属于准现房状态，剩余房源将在 2025 年 10 月 30 日至 12 月 31 日分批交付。
作为天河智谷板块的大型综合项目，其明确的教育配套、便捷交通及多样户型，吸引了不少在天河、金融城工作的家庭关注。
项目坐落于天河区大观中路 120 号，地处天河智谷核心区域，周边环绕广深高速、广园快速、大观路等主干道，自驾经这些道路 40 分钟内可通达珠江新城、琶洲等核心城区，在建的机场第二高速还将进一步提升跨区出行效率。
地铁出行也很方便，距离 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行 15-20 分钟可达，搭乘地铁 1 站可换乘 4 号线前往金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直达珠江新城，7 站就能抵达珠江新城核心区。
教育配套已经落地见效，项目配建的 18 班公立幼儿园（天河区智谷第二幼儿园）在 2025 年 9 月已正式开学，孩子在家门口就能完成学前教育。小学对口九年一贯制的天河区智谷第一实验学校，这所学校由天河区教育局直管，涵盖 45 个教学班，从小学到初中的教育需求都能就近满足，不用为孩子升学频繁换房。
商业和生活配套逐步成熟，社区自带约 600 米风情商业街，已与全家、星巴克、肯德基等品牌达成合作，日常买早餐、日用品下楼就能解决。10 分钟车程内可达天河万科广场、优托邦、天河城百货等大型商圈，逛街、聚餐、看电影等休闲需求都能满足。
医疗方面，周边 3 公里范围内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等医疗机构，5.4 公里可达南方医科大学第三附属医院，日常体检、感冒就医等需求能得到及时响应。
目前天河保利天汇在售户型涵盖 99-186㎡三至四房，均为精装交付，得房率加上赠送面积约为 90%，且部分房源已是现房，能实地查看房屋格局和采光。
99-101㎡的 3 室 2 厅 2 卫是刚需主力，总价约 445-475 万元，采用全南向蝶形设计，采光通风不错，U 型厨房操作动线合理，剩余房源主要集中在五期楼栋的中低楼层。
128㎡的 3+1 房 2 厅 2 卫是复式户型，总价 590-600 万元左右，分布在 11 栋和 13 栋，其中 13 栋已是现房，客厅挑高设计增加了空间感，还能灵活改造出额外功能区，适合追求空间层次的家庭。
130㎡的 4 室 2 厅 2 卫总价 580-600 万元，位于 9 栋现房楼栋，西南向望花园，主卧带独立卫浴和飘窗，空间布局方正实用。
140㎡的 4 室 2 厅 2 卫总价约 630 万元，在 10 栋和 13 栋有售，13 栋为现房，10 栋预计 2025 年 12 月 31 日交付，南向、西南向、东向均有房源，客餐厅一体化设计延伸了活动空间，次卧面积充足，适合二胎家庭。
186㎡的 4 室 2 厅 3 卫总价 850-880 万元，分布在 11 栋、12 栋、16 栋，12 栋已现房，11 栋和 16 栋分别在 2025 年 12 月 31 日、10 月 30 日交付，南向望花园或山景，部分高楼层视野开阔，双卫生间设计避免家庭使用冲突，适合多代同堂居住。
社区整体规划涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，总占地面积约 30 万平方米，总建筑面积 78 万平方米。五期容积率 4.59，绿化率 23%，车位比 1:1.33，地下车位数充足且实现人车分流，地面无停车位，车库还预留了充电桩接口。
内部打造了沉浸式园林，配备无边际泳池、熊猫主题乐园、500 米环形跑道等设施，茶余饭后能满足全年龄段的休闲需求。物业服务由保利物业提供，管理体系成熟，日常安保、设施维护都有保障。
综上所述，天河保利天汇准现房交付有保障，教育交通配套落地完善，在售户型覆盖刚需至改善需求，叠加 10 月购房优惠，适合在天河、金融城、琶洲工作，看重教育资源和现房确定性的家庭，值得重点考虑。
