广州中海保利朗阅已进入准现楼清货阶段，1 号楼、11 号楼等多栋楼栋已于 2024 年完成交付，二期房源也将在 2025 年底前陆续交付，同时项目还公布了各户型剩余房源及最新价格，作为广钢新城目前为数不多的在售新盘，不少关注荔湾刚需及改善房源的购房者开始实地探访。
作为保利与中海双央企联手开发的项目，它位于荔湾区广钢新城南区，省实三小旁，现楼状态让房屋品质和交付时间都有明确保障。
广州中海保利朗阅的交通出行条件正逐步完善。距已开通的地铁 11 号线鹤洞东站约 1.1 公里，步行 10-12 分钟可达，一站就能到海珠区；在建的 10 号线广钢新城站距离项目约 700 米，土建工程已完成 84%，预计 2025 年开通，未来 30 分钟能通达广州中心五区。
自驾出行也很方便，小区前是双向六车道，可直接接驳东沙大道、东新高速及环城高速，15 分钟左右能抵达珠江新城，南边还规划了快捷路二期，未来跨区出行会更高效。
教育配套是项目的一大亮点，一路之隔的广东实验中学荔湾学校第三小学部已于 2022 年 9 月开学，步行就能接送孩子，不用特意开车绕路。项目自身配建了 36 班的省实初中，预计 2025 年竣工，周边还有省实一小、华师附小等学校，形成了从小学到高中的教育链。
值得一提的是，省实荔湾学校 2023 年中考特控率达 85%，教学质量在区内有不错的口碑，对有教育需求的家庭来说是实在的保障。
商业和生活配套已经比较成熟，北区的中海花湾天地商圈早已开业，星巴克、麦当劳、华润万家等品牌都已入驻，日常买菜、吃饭、买日用品下楼就能解决。周边 10 分钟范围内还有岭南 V 谷荔湾新天地，在建的荔湾首家山姆会员商店、白鹅潭万象城等商业体未来也能满足更高品质的消费需求。
医疗方面，4 公里内有 5 所三甲医院，崇文二路旁的广钢医院正在升级改造，未来将成为拥有 1200 张床位的甲级医院，日常体检或就医都很方便。
目前中海保利朗阅在售的户型涵盖 98-182㎡三至四房，均为准现楼，能实地看到房屋格局和采光。
98㎡的 3 室 2 厅 2 卫是刚需主力，总价 460 万起，三开间朝南，主卧带 L 型飘窗，采光不错，现在处于清货阶段，剩余房源多在低楼层。
130㎡的 4 室 2 厅 2 卫总价 610 万起，刚加推了东南向高层望江单位，客厅开间约 5.3 米，搭配 7.9 米长的阳台，连通次卧，晾晒和观景能分开进行。
140㎡的 4 室 2 厅 2 卫总价 680 万起，南向可看儿童乐园，高层房源能望到江景，6 米开间的客厅能打造 1+X 灵活空间，赠送面积较多，实用率不低。
177㎡的 4 室 2 厅 3 卫，带 8.9 米的观景阳台，能看到社区中轴园林，双主卧套房设计，大主卧面积超 30㎡，带 L 型飘窗。
182㎡的 4 室 2 厅 3 卫是大户型选项，总价 920 万起，有超 16 米的 270 度环绕式阳台，餐客厅一体化带岛台，主卧配备双飘窗和步入式衣帽间，适合人口较多的家庭。
社区内部的规划细节也比较实在，容积率 4.33，绿化率 35%，中央园林里做了儿童游乐区和健身步道，茶余饭后有活动的地方。车位比 1:1.57，家里有两辆车也不用太担心停车问题，地下车库还预留了充电桩接口。
物业服务由中海物业负责，属于颂系物业，日常的安保和设施维护有成熟的体系支撑。另外，小区自建了无边际子母泳池和熊猫主题乐园，业主休闲有更多选择。
综上所述，中海保利朗阅准现楼交付有保障，教育、交通配套逐步落地，在售户型覆盖刚需至改善需求，适合在荔湾、海珠工作，看重教育资源和现房确定性的家庭，值得重点考虑。
