近期，绿城馥香园公布了最新工程进度及在售房源信息，项目 1-5 号楼已实现封顶，外立面施工完成 80%，中央园林也已实景呈现，加上此前取得的预售许可证（穗房预 20250240 号），让这个海珠区的新建住宅项目有了更明确的置业参考。
作为绿城在广州海珠核心区的首个项目，它紧邻地铁 2 号线与广佛线换乘站南洲站，依托成熟的交通路网和逐步落地的教育配套，主打面向家庭的居住需求。
交通出行是项目的突出优势，真正做到了地铁上盖。从小区步行到南洲站仅约 100 米，步行 2 分钟就能到地铁口，未来还会建地下连廊直通站台，下雨天不用淋雨就能换乘。搭乘地铁的话，3 站能到客村，5 站直达珠江新城，7 站可到琶洲，对于在这些区域上班的人来说，通勤效率很高。
自驾出行也很方便，周边有南洲路、东晓南路等主干道，接入环城高速后能快速抵达广州各区，在建的海珠湾隧道通车后，15 分钟就能到广州南站，对外出行更便捷。
目前绿城馥香园在售的户型涵盖了刚需到改善的需求，且都有明确的剩余房源。
88㎡的 3 室 2 厅 2 卫是刚需主力户型，得房率能达到 125%，实得面积超过 110㎡，空间利用率比同面积产品高出不少，客厅衔接南向阳台，采光充足，主卧带独立卫浴，目前还剩 10 套左右，总价在 450-480 万元之间。
115㎡的 4 室 2 厅 2 卫更适合二胎家庭，南北通透的格局让室内通风很好，厨房采用 U 型设计，操作动线合理，剩余 12 套房源，总价 650-720 万元，部分中高楼层能看到小区园林景观。
130㎡的 5 室 2 厅 3 卫是改善型户型，主打双主卧设计，还带独立家政间，主卧配备 270° 环幕景观阳台，视野开阔，目前剩余 8 套，总价 820-880 万元，适合多代同堂的家庭居住。
教育配套的确定性让不少家长关注这里，项目自带 24 班配建小学，已明确引入广州五中教育集团，是该集团旗下唯一的小学部署，孩子在家门口就能上公办小学。初中则属于第 5 组摇号范围，能参与广州五中、九十七中、江南外国语等省一级学校的摇号，教育资源有不错的保障。周边还有广州五中东晓学校等成熟学校，从小学到初中的教育需求基本能就近解决。
生活配套方面，项目周边 1 公里内有百佳永辉超市、南洲名苑商业街，日常买菜、吃饭下楼就能解决，自驾 10 分钟还能到合生广场、万达广场等大型商场，满足周末逛街休闲的需求。医疗资源也比较充足，3 公里内有广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院等三甲医疗机构，日常就医很方便。
社区内部的居住细节也值得一提，容积率 3.86，采用围合式布局，打造了约 1.2 万方的海派风格园林，茶余饭后带孩子散步有足够的空间。车位比 1:1.2，后期停车不用太担心，地下车库全部做了环氧地坪，还预留了充电桩接口。
交付标准是精装交付，包含日立中央空调、方太厨电和华为全屋智能系统，省去了装修的麻烦，预计 2026 年底就能交房。
物业服务由绿城自持团队负责，有成熟的社区管理经验，日常维护和安保都比较让人放心。
综上所述，绿城馥香园在地铁通勤、教育配套和户型实用性上优势明显，精装交付和明确的工程进度也增加了置业安心度，适合在珠江新城、琶洲工作，且看重交通便利性和教育资源的刚需及改善家庭，值得重点考虑。
