天河智慧城是天河东部的居住与产业集中区，聚集了不少科技企业，周边生活配套慢慢成熟。天河麓誉府就在这个板块里，由央企开发，产权属于天河，虽然挨着黄埔，但因为在天河范围内，不少想在天河买房的人会关注。
目前项目 14 栋有房源在售，86㎡和 93㎡的样板房已经开放，还办过宇树机器人主题活动，有兴趣的购房者可以去实地看。
从交通来看，项目到地铁 6 号线高塘石站大概 700-850 米，走路 10 分钟左右能到。坐 6 号线的话，6 站能换乘 3 号线，5 站换乘 7 号线，到珠江新城、金融城、琶洲这三个 CBD，不堵车的话 30 分钟上下。
自驾的话，北边是广汕二路，500 米能上广连高速，转广佛肇高速、广州环城高速也方便，日常上班或者周末出去玩都还行。未来高塘石站规划接入 10 号线延长线，具体开通时间以官方消息为准。
教育方面，项目配建了 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，属于省一级办学标准。小区斜对面的高塘石小学，已经加入华阳教育集团，原华阳小学会派副校长和骨干教师过来，现在有 12 个班，计划 3 年内扩建到 24 个班，具体进度看学校规划。
初中的话，2024 年是对口直升省一级的广州市第八十九中，也能参与天河执信、清附湾校这些学校的摇号，幼儿园到中学的需求基本能覆盖，不过每年招生政策可能变，要以教育局公布的为准。
生活配套上，项目自己带 1200 平商业街和 1.1 万方底商，以后楼下买买菜、取个快递之类的日常需求能解决。周边 15 分钟车程内有广百广场、万达广场、大悦汇，想逛商场、吃点好的也有地方去。周边有火炉山、凤凰山、旧羊山自然山体公园这几个森林公园，平时散步、爬山方便。
小区整体抬高了约 10 米，部分户型推开窗能看到山景。社区里规划了艺术会所、儿童乐园、书吧、健身区和无边际泳池，平时在小区里也有活动的地方。
现在在售的户型有 80㎡、93㎡、96㎡、100㎡、125㎡，都是三到五房，精装交付，使用率最高能到 110%。
80㎡三房两厅两卫，东南朝向，四开间朝南，主卧有 270° 弧形飘窗，空间不算大，小家庭住刚好。
93㎡四房两厅两卫，使用率 109%，有独立的转角玄关，能放厨房小电器，也能挡一下客厅视线，保证隐私。次卧空间够放 1.5 米床、双床头柜和衣柜，卫生间有 L 型弧形飘窗，采光通风不错，不容易潮湿。96㎡四房有个 5.7 米宽的阳台，能看到山景，四开间朝南，客餐厨连在一起，主卧 270° 飘窗也能看山，空间通透度可以。
100㎡四房是南北通透的，阳台有 6.1 米宽，晾晒和摆点休闲家具都够，四开间朝南，每个房间采光都还行，主卧飘窗视野比较开阔，适合对采光有要求的家庭。
125㎡五房两厅两卫，适合人多的家庭，五开间朝南，阳台 6.1 米宽，窗地比超过 43%，采光好，主卧带独立衣帽间，每个房间空间都比较舒展，多孩家庭或者三代同堂住着不挤。
居住细节上，建筑外立面用了大面积玻璃幕墙，采光会好一些。临广汕二路的户型，装的是三层 low-e 玻璃断桥系统门窗，能减少噪音和粉尘，临街的户型住着会安静点，还配了新风系统。交付的时候有华为鸿蒙全屋智能家居系统、中央空调、末端净水器，部分户型有洗消一体机，日常用着方便。
小区容积率 3.0，绿化率 35%，车位有 1754 个，车位配比 1:1.2，以后停车基本够。物业费是 2.8 元 / 平方米 / 月，由葛洲坝物业负责。
价格方面，单价在 3.6-5.0 万元 /㎡，80㎡户型总价大概 318 万起，125㎡户型最高约 630 万。现在认购有一些优惠，比如 9 折，还送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机），另外有 3 年物业费补贴，提前预约看房可能有额外折扣，具体优惠细则要问售楼处。项目预计 2026 年 12 月精装交付，买房的话要提前规划好入住时间。
综上所述，天河麓誉府适合在天河东部或三大 CBD 上班、看重教育的刚需和刚改家庭，交通、学校、户型都比较贴合需求，周边虽然还有些待改造的地方，但整体符合日常居住，有需求的可以多了解。
