长隆万博悦府位于长隆万博板块的核心位置，作为 91 万方超级综合体的一部分，它的配套和户型设计都围绕日常居住需求展开，近期也有不少购房者在关注。
从位置和交通来看，项目的出行条件很便利。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站步行约 8 分钟，二期离这个站点更近，下楼就能到地铁口，而地铁 18 号线南村万博站距离项目约 1.2 公里，这条线路时速快，直达琶洲、珠江新城很方便。
自驾的话，出门就是汉溪大道，能快速转上新光快速、华南快速，不堵车的话 30 分钟左右就能到珠江新城，就算通勤市区也不会太赶。值得一提的是，项目特意设计了 "万象之路"，业主从地下车库就能直达商业体和地铁站，下雨天也不用淋雨赶路。
教育配套是很多家庭看重的点，项目配建了从幼儿园到初中的一站式学校，包括 21 班的广东省番禺实验幼儿园、72 班的东风东小学和 36 班的广雅中学初中部，目前小学已经确定 2025 年 9 月开学，业主网签落户后，孩子当年就能入学。
小学由东风东教育集团直管，会派驻管理团队，教学活动和总校同步，学校里还建了足球场、泳池等设施，硬件条件不错。周边 3 公里内还有广东番禺中学实验学校等资源，教育选择比较多（学校招生政策以教育局最终公布为准）。
商业和休闲资源更是不用愁。项目自身带约 24 万㎡的万象系商业，以后逛街、吃饭在家门口就能解决，而周边已经开业的万达广场、四海城、天河城等 14 座商业体，能满足更多消费需求，山姆会员店、盒马鲜生这些大型超市也都在附近。
闲暇时想散心，步行就能到长隆野生动物世界、长隆水上乐园，项目和乐园之间还有约 3 公里的林荫大道，平时散步很舒服，社区里的绿心廊桥和主题园林也提供了休闲空间。
目前项目一期和二期都有房源在售，户型涵盖 108㎡到 204㎡的四房，全是精装交付。
二期的 108㎡四房很适合刚需家庭，做到了四开间朝南，采光充足，还有个灵动的 X 空间，前期可以当书房，有孩子后改成儿童房很灵活，主卧带 270° 飘窗，视野开阔。
111㎡的户型则是五开间朝南，通透感很好，有独立的餐厅和玄关，餐边柜和玄关柜的收纳设计能放下不少家里的杂物，日常整理起来更省心。
一期的 123㎡四房亮点在阳台，约 6.6 米的双面宽阳台横跨客厅和次卧，既能晾晒衣物，又能摆上桌椅喝茶观景，厨房是半开放式中西厨设计，带个中岛台，平时做早餐、切水果很方便，主卧还有独立的梳妆台和主卫，私密性不错。
125㎡的户型做了 LDKG 洄游动线，客餐厨连在一起，家人互动很方便，三南向卧室能保证每个房间的采光，玄关大通柜和走廊置物柜的设计，让小物件都有地方放。
140㎡的四房有两种户型可选，适合刚改家庭。其中一种是超 15 米展宽、四开间朝南，约 7.7 米的阳台能直接看景观，南北对流的格局让室内很通透，主卧带三面窗，270° 采光，空间很舒展。
另一种则有 4.85 米开间的客厅，还能和卧室连通改成 8 米大宽厅，约 8.4 米的阳台视野开阔，不管是招待客人还是家庭活动都很够用。
最大的 204㎡四房是改善家庭的优选，LDKG 一体化设计让空间显得很开阔，约 9.3 米的南向阳台像个 IMAX 观景台，能把园林景色尽收眼底。
现在项目参考均价约 56000 元 /㎡，108㎡户型总价大概 648 万起，204㎡户型总价约 1224 万起。截至 10 月 31 日，认购还能享 94 折优惠，前 100 组签约客户送价值 5 万元的品牌家电礼包，包括冰箱、洗衣机等，还能享 3 年物业费补贴，算下来能省不少开支。
物业服务由华润物业提供，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，小区容积率 4.48，绿化率 35%，地下有 2984 个车位，停车需求能满足。
居住细节上也有不少贴心设计，比如针对广州回南天做了防潮处理，衣柜不容易受潮发霉，社区的架空层打造了亲子、健身等主题空间，不管是老人带孩子还是年轻人锻炼都有地方去。
医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，日常就医有保障。不过要注意，项目最早一批交付要到 2026 年 3 月，需要提前规划好入住时间。
综上所述，长隆万博悦府适合通勤珠城、琶洲的上班族，以及重视教育的刚需和刚改家庭，地铁便利、名校配套、商业成熟，户型选择也多，值得重点关注。
