10 月中旬，中建玖合未来方洲二期正式亮相，全新售楼部也于 17 日对外开放，同时启动了首开楼栋的收筹，这个位于黄埔文冲的大盘再次走进购房者视野。
作为约 220 万平方米城市更新项目的重要组成部分，二期文荟组团无论是位置、户型还是配套，都延续了一期的实用属性，还做了不少细节升级。
未来方洲二期文荟组团坐落在黄埔大道旁，距离地铁 5 号线文冲站步行约 200 米，300 米内还有 13 号线双岗站，双地铁加持让出行很方便 —— 坐 5 号线 9 站就能直达珠江新城，三站到鱼珠，通勤金融城、琶洲也无需换乘。
周边的生活氛围已经比较成熟，步行范围内有万科里购物中心、沃尔玛等商业体，日常买菜购物不用跑远路，未来社区还会自建骑楼十字商街，下楼就能逛市集、吃餐饮。
教育方面是不少家庭关心的点，项目已官宣引入九年制华师附校，属于 “华附联盟” 统一管理，社区内还规划了幼儿园，从学前到初中的教育需求在家门口就能解决。
目前二期在售的户型很清晰，主打建面约 79㎡、95㎡、128㎡的三至四房，全都是精装交付，且保持了高使用率，按新规设计后使用率能达到 120%。
79㎡的三房两厅两卫是刚需家庭关注的重点，别看面积不大，却做到了四开间朝南，南向采光面有 11.4 米，阳台宽度约 5.5 米，横跨客厅和次卧，晾晒、休闲都够用。主卧带 270° 飘窗，采光视野不错，入户玄关、餐边柜和专门的收纳系统也没落下，小空间里能放下不少杂物。
95㎡的户型有两种选择，都是 3+X 房两厅两卫的设计，同样实现四开间朝南，采用 LDKB 大方厅布局，客厅和餐厅连在一起显得很通透。
其中 B2 户型能做到南北对流，南向采光面达 14 米，阳台长约 6.5 米，还预留了 X 灵动空间，前期可以当书房，有孩子后改造成儿童房也很灵活。主卧配备了步入式衣帽间，收纳需求高的家庭会觉得实用。
128㎡的 4+X 房算是组团里的大户型，六开间朝南，采光面有 17 米，厅堂面积超过 60㎡，招待客人或者家庭活动都很宽敞。
这个户型做到了南北对流，厨房是中西双厨设计，还带全采光功能，做饭时也能透透气。主卧同样有 270° 飘窗和独立衣帽间，空间布局舒展，堪比不少大平层的居住体验。
在居住细节上，项目针对广州的气候做了不少优化。联合清华大学研发的四维立体防潮系统，能让衣柜始终保持干爽，回南天不用再担心衣物发霉；六重防水体系在台风季也能挡住雨水倒灌，减少居住麻烦。
社区内部的设计也考虑了全龄需求，7.9 米高的架空层打造了七大主题空间，涵盖亲子、健身、社交等功能，中心花园和海丝文化园林则提供了散步休闲的地方，顶楼还有屋面光伏系统，能实现零碳运作，连公共区域的桌椅、路灯都用了循环材料。
值得一提的是，二期位置比一期更靠近地铁和成熟底商，不用等配套落地就能享受现成的生活便利，还能直接步行到文园山公园、萌宠乐园和运动山野，日常休闲有不少去处。目前项目首开的 2 栋正在收筹，诚意登记 5 万元，预计 11 月上旬就能取证开盘，样板间已经开放，可以预约实地看房。
综上所述，未来方洲二期适合通勤珠金琶、重视教育的刚需和刚改家庭，双地铁、名校配套、高实用户型都是实在优势，虽然要等到 2027 年交付，但成熟的周边配套能弥补等待期的不便，值得重点关注。
