海珠石溪村旧改迎来关键进展 ——《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案 (不含拆补方案)》已正式获批复。方案明确了改造范围、改造成本、建设节奏等核心内容，不管是待安置的村民，还是关注片区发展的人，这些和生活、未来相关的细节都值得重点留意。

目前石溪村户籍人口 7270 人、共 3204 户，改造标图入库面积 99.18 公顷，现状总建筑面积 172 万平，相当于约 240 个足球场大小。其中住宅建筑 67.34 万平、综合楼 22.15 万平，还包含 1.03 万平国有建筑和 0.51 万平不可移动文物建筑，这些数据为后续改造提供了基础依据。

改造将采取 “全面改造” 模式，由石溪经济联合社作为改造主体，广东佳红房地产开发有限公司担任实施主体，负责具体建设运营，整合村集体与企业资源推进项目。

改造成本方面，整个项目约 198.18 亿元，其中融资地块预估土地使用权出让金 35.69 亿元。若实际成本超支，超出部分由实施主体自行承担，政府不额外增加融资面积；复建安置资金 162.45 亿元将纳入政府监管，确保专款专用。

复建与融资规划清晰：复建安置区总建面 161.31 万平，含 89.71 万平复建住宅（满足村民安置）、9.87 万平公建配套（未来或落地学校、社区服务中心）、58.56 万平复建集体物业（保障村集体后续收益）；

融资区总建面 99.09 万平，融资住宅楼面价 25023 元 / 平、商业办公楼面价 12453 元 / 平，还预留 2 万平政府统筹安置房（含 1.8 万平住宅）。

实施节奏上，项目分四期推进，严格遵循 “复建优先” 原则 —— 每一期都要求复建安置房、配套基建和公共服务设施先于融资区建设。同时推行 “签一片、拆一片、供一片、批一片、建一片” 模式，仅当某一片区拆迁安置权属人签约率超 80%，才启动房屋拆除及后续工作，减少改造矛盾。

需注意的是，此次批复不含拆迁补偿安置方案，后续拆补方案需村集体经济组织完成民主表决，才能与实施方案共同生效；若方案批复后 3 年内未达补偿安置协议签约要求，需重新报批；因政策调整、重大公共事件等客观原因需延期的，可提前申请。

目前方案已进入公示阶段，居民可通过海珠区住建局官网查看完整文件。随着实施方案落地，石溪旧改有望进入拆迁、建设实质性阶段，未来居住环境与配套将逐步升级。