南沙庆盛板块作为广州对接港澳的科创门户，近年来陆续落地了人工智能、生物医药等产业项目，加上广深港高铁的通勤优势，区域内的居住需求也在慢慢增长。
中建海丝城就坐落在这个板块的核心位置，由中建集团开发，是个涵盖住宅、商业、社区服务的综合项目，凭借近高铁、户型实用的特点，成了不少想在南沙或跨城通勤的购房者关注的对象。
项目总占地面积约 18.6 万平方米，总建筑面积约 52.1 万平方米，分多期开发，目前主推的是一期 1-6 栋，后续还有二期、三期规划。一期容积率 2.8，属于低密社区，住起来不会太拥挤，绿化率 35%，社区里打造了约 2.3 万平方米的中央园林，包含儿童游乐区、健身步道、邻里活动广场，还有一个约 500 平方米的泳池，夏天业主不用出小区就能游泳。
总户数方面，一期共 1280 户，车位配比 1:1.2，地上车位 86 个、地下车位 1450 个，日常停车基本够用。物业管理由中建物业负责，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时门岗、公共区域清洁等基础服务，目前一期部分楼栋已封顶，预计 2027 年 6 月精装交付，现在去看房能看到实体楼栋的外立面和部分园林雏形。
目前中建海丝城在售的户型涵盖 88-143㎡的三至四房，全部为南向或南北对流设计，得房率超 85%，部分户型因为赠送飘窗和阳台半面积，实用率能到 90% 左右，剩余房源主要集中在一期 3-6 栋的中高楼层。
其中 88㎡三房两厅两卫是刚需主力，总价约 238 万起，2 梯 6 户布局，三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，衔接 3.2 米的景观阳台，主卧带独立卫浴和飘 - 窗，厨房是 U 型设计，预留了双开门冰箱的位置，虽然面积不算大，但每个空间都规划得比较紧凑，没有浪费，很适合在庆盛或深圳上班的年轻白领。
107㎡四房两厅两卫总价约 280 万起，2 梯 4 户设计，采用 LDKG 一体化布局，客餐厨和阳台连通成约 35㎡的活动空间，家人互动起来很方便。入户玄关旁有个小房间，可改造成书房或储物间，主卧带步入式衣帽间，南向的两个次卧都能放下 1.5 米的床，适合刚有孩子的成长型家庭。
117㎡四房两厅两卫是改善热门，总价约 340 万起，南北对流双阳台设计，景观阳台长 6.8 米，能放下休闲桌椅，生活阳台靠近厨房，用来放洗衣机、囤杂物很实用。四个房间分布在四角，动静分区清晰，长辈房带飘窗，晚上起夜也不会打扰到其他家人，适合三代同堂的家庭。
142㎡四房两厅三卫是项目的大户型，总价约 410 万起，2 梯 2 户专梯入户，私密性更好。南向面宽达 14.2 米，客厅面宽 5.2 米，搭配全景落地窗，采光和视野都很开阔。
双主套设计，主卧带独立卫浴和观景飘窗，次主卧也有独立卫浴，适合有老人或需要独立空间的家庭，部分高楼层房源还能远眺蕉门河景观，空间舒适度很高。
交通配套是项目的一大优势，距离广深港高铁庆盛站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑小电驴 5 分钟就能到，坐高铁 18 分钟到深圳北站，25 分钟到香港西九龙，对跨城上班的人来说很方便。
地铁方面，在建的 18 号线延长线庆盛东站距离项目约 800 米，预计 2026 年开通，开通后 1 站到南沙枢纽，3 站到番禺广场，5 站就能到珠江新城，通勤市区会更快捷。
自驾的话，项目门口就是庆盛大道，能快速衔接东新高速、广澳高速，20 分钟到南沙万达，35 分钟到广州南站，日常出行选择很多。
教育配套方面，项目自带一所 12 班的公办幼儿园，目前已经封顶，预计 2026 年招生，业主孩子在家门口就能上幼儿园。周边 3 公里内有庆盛中心小学、广州外国语学校附属小学（庆盛校区），都是公办学校，教学质量有保障，初中对口的是南沙区湾区实验学校，距离项目约 2 公里，步行 20 分钟或骑车 10 分钟可达。另外，板块内还规划了 2 所九年一贯制学校，未来教育资源会更丰富，从幼儿园到初中的需求基本能覆盖。
商业配套目前以周边现有资源为主，项目自带约 1.2 万㎡的社区商业，未来会引入超市、便利店、餐饮店，满足日常购物需求。距离项目 1.5 公里的庆盛商圈已经有华润万家、钱大妈等门店，步行 20 分钟或骑车 8 分钟就能到，买菜、买日用品很方便。如果想逛大型商场，开车 20 分钟到南沙万达，那里有万达影城、优衣库等品牌，能满足休闲、观影、购物的需求，另外庆盛 TOD 商业体也在规划中，未来建成后会进一步提升周边的商业氛围。
医疗和生态配套也比较完善，距离项目最近的医院是南沙中心医院庆盛院区，约 2.3 公里，是二级综合医院，日常感冒、体检都能解决，开车 10 分钟就能到。3 公里内还有南沙区第一人民医院（三甲），遇到复杂病症也不用跑远路。
生态方面，项目北侧约 800 米就是庆盛生态公园，面积约 10 万平方米，有步道、草坪，平时晨跑、带孩子放风筝都很合适，3 公里内还有蕉门河湿地公园，周末可以去野餐、骑行，亲近自然。
目前项目实行预约看房制，线上登记后能安排专属顾问带看，认购可享 98 折优惠，还赠送价值 3 万元的全屋家电礼包（包含冰箱、洗衣机、空调），另外按时签约能再减 1 万元，资金全部纳入政府监管账户，交易比较安全。
精装交付标准包含美的中央空调、方太油烟机和燃气灶、科勒卫浴，主卧和客厅还会装新风系统，省去了后期自己装修的麻烦。不过要注意，项目目前周边还有部分在建工地，短期内可能会有噪音和粉尘影响，周边的商业配套也需要等几年才能完全成熟。
综上所述，中建海丝城户型实用、交通通勤便利（高铁 + 在建地铁），教育和生态配套能满足日常需求，国企开发交付有保障，适合南沙本地、跨城通勤的刚需和改善家庭入手。
