近日，广州市规划和自然资源局发布《广州国际金融城 AT091410、AT091414、AT091427 地块（AT0914 规划管理单元）控制性详细规划局部调整》批前公示，涉及金融城东区西侧三宗地块，总用地面积 4.06 公顷。

调整内容涵盖用地性质、容积率、配套设施等，其中曾终止出让一年半的 AT091410 居住兼容商业地块，容积率降幅达 47.4%，成为此次调整的焦点。

此次调整中，AT091410 地块的变化最为显著。该地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，调整后总建筑面积 54220 平方米，容积率降至 3.65，建筑限高 130-150 米。

具体业态分配上，居住建筑面积占比最高，达 49500 平方米；商业建筑面积仅 3000 平方米；同时需结合管理单元统筹布局 1720 平方米的配套设施。

回溯去年 3 月，该地块曾*挂牌出让，当时出让面积 14858.59 平方米，总建筑面积 103128 平方米，容积率高达 6.94，起拍总价 37.02 亿元，折合楼面价约 3.6 万元 / 平方米（未扣除配建），但一个月后终止出让。

对比来看，此次调整后，地块建筑面积缩减近一半，容积率下降 47.4%，居住密度大幅降低，商业占比压缩，更偏向纯粹的居住功能。

AT091414 地块聚焦商务与商业功能优化，用地性质为商务用地兼容商业用地，调整后总建筑面积 197975 平方米，容积率 13.68，同时新增 2657 平方米的其他商业服务设施。这一调整将进一步强化金融城的商务办公属性，新增的商业服务设施可补充区域内企业员工的日常消费需求，提升地块的综合服务能力。

作为公共服务配套补充的 AT091427 地块，用地性质为公园绿地兼容社会停车场用地、公共服务设施用地，总建筑面积 4100 平方米。该地块将配建 1 处社区公园，同时落地 2000 平方米的残疾人康复服务中心、2000 平方米的社区少年宫，以及 100 平方米的公共厕所。

这些设施能直接完善金融城东区的公共服务体系，康复中心和少年宫可覆盖周边居民的特殊照料与儿童教育需求，社区公园也能提供休闲活动空间。

此次控规调整，一方面通过降低 AT091410 地块容积率减少居住密度，未来或提升住宅居住舒适度；另一方面，商务地块的商业配套补充与公共服务地块的设施落地，能从产业服务和民生保障两方面完善区域功能。

目前调整处于批前公示阶段，后续若顺利通过，曾终止出让的 AT091410 地块或有望重新进入土地市场，有购房需求的市民可关注官方后续出让信息。