近期，海珠区广纸板块的越秀珠实城发江湾和樾陆续披露了在售户型更新及配套进展，随着珠江后航道改造的推进，这个由越秀、珠实、海珠城发联合开发的滨江项目，逐渐进入购房者视野。
项目具体坐落于鹤洞大桥南锌片厂附近，处于广纸改造连片开发范围内，周边环境正逐步提升，距离珠江仅约 300 米，日常生活与景观资源都有不错的基础。
项目总占地面积约 6.3 万平方米，总建筑面积 21 万平方米，规划了 8 栋塔楼、3 栋商业楼以及 1 所幼儿园，共 1313 户住户。小区容积率 3.43，绿化率 30%，车位配比达到 1:1.46，1566 个车位能充分满足业主停车需求。
物业服务由越秀物业负责，物业费为 4.27 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保和公共区域维护，日常管理有成熟体系支撑。交付时间分批次进行，2 栋、5 栋预计 2025 年底交付，3 栋、4 栋则要到 2026 年中，均为精装交付，配备智能门锁、新风系统等基础设备。
社区里保留了 11 棵直径超 80cm 的原生大榕树，打造了约 1.26 万㎡的主题园林，将自然景观与居住空间融合得不错。
目前在售的户型涵盖 107-188㎡的三至四房，使用率高达 95%，不同楼栋的户型分布和梯户比各有不同，单价在 6.6 万 - 8 万元 / 平方米之间，楼层和景观差异会导致价格有所波动。
2 栋为 2 梯 4 户，主力户型是 107㎡三房两卫，总价约 700 万起，采用三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，采光充足，主卧带飘窗和独立卫浴，很适合在海珠、荔湾上班的年轻家庭。
5 栋是 2 梯 3 户，剩余部分 122㎡、125㎡、138㎡四房尾货，其中 138㎡户型做了 LDKG 一体化设计，客餐厨阳台连通，U 型厨房预留了双开门冰箱位置，总价约 966 万起，适合有孩子的成长型家庭。
3 栋为 2 梯 3 户，在售 141㎡、143㎡、188㎡四房户型。
142㎡四房两卫是热门选择，正面望江的房源主要集中在 27、29、31 楼，总价大约 1200 万元，南向面宽达 12 米，阳台长度 7 米，长辈房带独立卫浴，家人居住互不干扰。
188㎡四房三卫户型高、中、低楼层均有房源，采用类幕墙半隐框设计，楼体线条干练，客厅面宽 6.8 米，部分高楼层房源能直接看到珠江后航道景观，改造后可满足三代同堂的居住需求，总价根据楼层不同有明显差异。
4 栋同样是 2 梯 3 户，在售 142㎡、160㎡四房，160㎡户型低楼层和高层均有余量，高层总价约 1300 万元，低楼层低于 1000 万元，空间布局宽松，适合改善型家庭。
交通配套方面，项目周边有多条地铁线路环绕，距离 8 号线沙园站约 800 米，步行 10 分钟左右可达；广佛线燕岗站约 1.2 公里，规划中的环城线 11 号线南石头站（约 900 米）建成后，将实现三线交织。
自驾出行也很便捷，紧邻昌岗西路和工业大道两条城市主干道，通过昌岗西路可横跨海珠区，经工业大道能到达荔湾、越秀等老城区，日常通勤很方便。
教育资源是项目的一大优势，小区自带 1 所幼儿园，旁边就是海珠区省一级的宝玉直实验小学（南边路校区），这所学校是海珠区规模最大的公办小学之一，办学实力有保障。
初中方面，根据 2025 年海珠区公办初中分组表，周边最近的是 41 中，此外还有广州培英中学、广州真光中学等优质学校，形成了从幼儿园到高中的教育选择链。
商业和生活配套已比较成熟，项目自带约 3.29 万平方米商业面积，分布在北侧地块的 3 栋 5 层商业楼以及南侧地块的部分底商，未来能补充日常购物、餐饮需求。周边 15 分钟车程内有太古仓、乐峰广场、江燕路、江南西、中大五大商圈，凯德乐峰广场、广百广场等购物中心能满足休闲娱乐需求。
医疗方面，1 公里范围内有南方医科大学珠江医院，2.9 公里内还有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，日常就医有保障。
生态休闲资源也很丰富，项目距庄头公园仅 150 米，公园内有篮球场、网球场、羽毛球场等设施，是日常休闲健身的好去处。步行几分钟就能到珠江边，傍晚可以沿滨江步道散步，感受江风与夜景。不过需要注意的是，项目周边仍有部分未开发区域，且小区内包含回迁房，可能会对居住体验有一定影响，靠近鹤洞大桥的楼栋也可能存在噪音干扰。目前提前预约看房可尊享额外优惠，有兴趣可拨打售楼处电话咨询具体房源。
综上所述，越秀珠实城发江湾和樾户型实用、配套成熟，滨江与公园资源亮眼，国企开发有保障，适合海珠及周边的改善家庭入手。
