近日，天河智谷板块的城投珠江天河壹品有了两则关键动态：
一路之隔的广州市人才公园进入招标阶段，这个 83 万平的大型公园预计很快动工；
同时项目公布了 2025 年主推户型，目前在售房源集中在 96-143㎡区间，且二期楼栋已提前交付，实景园林和公区都能实地查看。
作为广州城投与珠实地产联合开发的项目，它坐落在天河天坤三路与健明四路交叉口，处于珠金琶 CBD 辐射圈，日常通勤和生活都很方便。
项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 22.89 万平方米，规划了 21 栋低密度小高层，共 1800 余户，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，能满足日常停车需求。社区里做了 “三环五园” 式园林，还配了双泳池，分成人区和儿童区，夏天业主不用远行就能游泳。
物业管理由珠实旗下团队负责，会定期组织亲子活动和邻里节，居住氛围比较融洽。值得一提的是，二期 13-21 栋在 2024 年 11 月已提前交付，交付满意度达 100%，现在买能看到实景，不用太担心交付问题。
目前在售的户型覆盖刚需到改善需求，得房率在 85%-90% 之间，全部南向布局。
96㎡三房两厅两卫是主力户型，总价约 580 万起，采用三开间朝南设计，客厅面宽达 6 米，衔接南向阳台，采光充足。主卧带独立卫浴和飘窗，部分房源能拓展出约 5㎡的多功能空间，可改造成书房或储物间，很适合珠金琶片区的年轻白领。
126㎡四房两厅三卫是改善主力，总价约 750 万起，做了双主卧分离设计，长辈和年轻人居住互不干扰。南向面宽 12 米，客厅连 7 米阳台，厨房是 U 型布局还预留了中岛位，二胎家庭住起来很宽敞。
143㎡五房两厅三卫则适合三代同堂，总价约 860 万起，通过优化设计实现 “5+1” 拓展空间，部分高楼层房源能看到马鞍山景观，私密性和空间感都不错。
交通配套方面，目前依赖现有线路和自驾。距离地铁 21 号线棠东站约 2 公里，骑个小电驴 7 分钟左右能到，5 站可直达珠江新城；
自驾更方便，出门就能上科韵路，通过已开通的车陂南隧道，20 分钟能到金融城或琶洲。值得期待的是，规划中的地铁 19 号线智谷西站就在项目附近，未来开通后会变成准地铁上盖，还能串联起三大 CBD。
教育资源是项目的突出优势。社区自带一所幼儿园，步行 300 米可达清华附中湾区学校，这所公立 12 年一贯制学校已开学，初中部升学率达 85%，项目在摇号招生范围内。对面就是广州奥林匹克中学智谷校区，2024 年 9 月已开学，按照招生政策，业主满足人户一致就能入读，从幼儿园到初中的教育需求都能解决。
商业和生活配套也在逐步落地。一路之隔的未来印商业体 2025 年就要开业，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺等商家，下楼就能逛超市、看电影。周边 15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居，日常采购和休闲购物都很方便。医疗方面，500 米内有广医附属中医医院（三甲），2023 年已启用，日常就医不用跑远路。
生态环境更是加分项，除了在建的广州市人才公园，项目北边紧挨着马鞍山，推窗就能看到绿色景观，3 公里内还有天河公园、火炉山森林公园，平时晨跑、散步都有好去处。目前通过官方渠道预约可享校园探访服务，老带新还能获赠 1 年物业费，有兴趣可咨询售楼处了解具体房源。
综上所述，城投珠江天河壹品户型实用、教育配套优质，准现楼有保障，还临近大型公园，适合天河及珠金琶的刚需和改善家庭入手。
