天河区作为广州核心居住板块，近年新房供应多集中在汇景、牛奶厂等成熟片区，且以适配家庭需求的产品为主，保利天瑞就处于汇景板块核心位置，凭借实景呈现的社区环境与已落地的教育配套，成为不少计划在天河置业的购房者重点参考的项目之一。
从楼盘基础信息来看，保利天瑞目前五证齐全，持有广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第 20250066 号），购房者可在官方平台查询核实。项目由保利发展开发，搭配保利物业服务，物业费为 5 元 /㎡/ 月，服务涵盖公共区域保洁、24 小时安保及园林日常养护。
项目总占地约 15.5 万平方米，建筑面积 33 万平方米，规划 17 栋 8-20 层小高层住宅，总户数 1249 户，容积率 2.93，低于天河区多数新建住宅项目，居住密度较低。
社区内打造约 6.8 万平方米中式园林，有中央景观轴、儿童游乐区、环形健身跑道等功能空间，沿广园路的楼栋还安装了三层隔音玻璃，能减少主干道车流噪音影响。车位方面，规划地上 42 个、地下 2100 个停车位，车位配比 1:1.7，日常停车需求基本能满足。
目前项目首批房源已在 2025 年 8 月交付，园林植被养护到位，社区配套设施也进入稳定使用阶段，实景可实地探访。
户型方面，保利天瑞当前在售户型覆盖刚需到改善需求，选择较为全面。
107㎡三房户型为南向设计，带 6 米长阳台和 LDK 一体化方厅，主卧有 L 型飘窗，空间利用率较高，适合三口之家；
112㎡四房户型布局紧凑，南向采光面充足，每个房间都能保证基本居住空间，适合有二胎或与老人同住的刚需家庭；
143㎡四房户型是 2 梯 3 户板楼结构，双阳台对流，餐客区域相连，通风效果好，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性较强；
188㎡四房为双主套设计，搭配 8.1 米长阳台，部分房源有私梯入户，空间开阔，适合追求居住品质的改善家庭；
268㎡顶复产品为 3 梯 2 户配置，有 270° 转角飘窗和空中花园，还设独立保姆电梯，层高足够，适合对居住空间有更高要求的购房者。
所有在售户型均带装修交付，标配科韵卫浴、方太厨电，部分户型配备日立中央空调，无需额外投入装修。
交通配套上，保利天瑞自驾出行便捷，紧邻广园快速路，早高峰驾车到珠江新城约 28 分钟，走科韵路能快速接上华南快速等主干道。
公共交通目前稍显不足，最近的地铁 11 号线华景路站约 3 公里，门口有 B11 路、405 路等 5 条公交线路，可到天河城、岗顶等商圈；对面就是穗深城际石牌站，能直达广州东站及深圳、东莞，规划的地铁 37 号线可能经过该区域，后续公共交通会更完善。
生活与教育配套是项目的优势。教育方面，除了已开学的九年制省实集团学校，还配建 18 班公办幼儿园，业主子女可*，周边 3 公里内有华景小学、广州中学，教育资源覆盖全年龄段。
商业上，自身有 3000 平方米商业，能满足日常购物，1.5 公里内有智汇公园、亚太盛汇等商业体，吃饭、逛街方便。
医疗方面，1.3 公里外有南方医科大学第三附属医院，1.8 公里内有广州医科大学附属中医医院，3 公里内有暨南大学附属第一医院，就医便利。另外，项目近 5 万平方米的山顶公园，日常散步、休闲很合适。
综上所述，保利天瑞地处天河成熟板块，低密社区居住舒适，教育、生活配套兑现度高，在售户型选择多且实景可见，适合注重教育资源与居住便利性的购房者入手。
