天河智谷作为广州科创产业集聚的核心区域，聚集了网易、小鹏汽车等众多企业总部，超 20 万高知人群在此工作生活，加上十五届全运会带来的奥体板块升级红利，让世界大观周边成为兼具产业活力与居住潜力的片区。
保利辰园湖镜便扎根于此，由保利发展开发打造，凭借低密规划与湖景资源，成为不少家庭的置业考察对象。目前项目已取得施工许可证，预售资金纳入政府监管账户，购房权益有明确保障。
从社区规划来看，项目占地面积约 5.76 万㎡，总建筑面积约 7.38 万㎡，容积率仅 2.07，在天河主城新盘中属于偏低水平，居住舒适度有基础支撑。
社区规划 9 栋住宅，包括 6 栋 23 层塔楼和 3 栋 17 层板楼（其中 2 号与 3 号为连体板楼），总户数约 800 余户，塔楼采用 2 梯 5 户设计，板楼为 2 梯 2 户配置，楼间距最宽超 50 米，能减少采光遮挡问题。
外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙搭配铝板装饰，园林以岭南名园 “余荫山房” 为灵感，打造 “辰园十景”，种植超 30 种本土乔木，还规划了健身区、亲子阅读角、儿童活动区等全龄空间，满足日常休闲需求。目前 3 号楼已封顶，不同楼栋交付时间略有差异，3 号楼预计 2026 年 6 月交付，部分楼栋预计 2027 年底至 2028 年初交付。
交通出行方面，项目距已开通的地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行需 20 分钟左右，社区配备电瓶车 5 分钟接驳站点。规划中的 19 号线世界大观站预计 2027 年开通，未来将形成双轨枢纽，出行效率会进一步提升。
自驾则更为便捷，临近悦景路（拓宽工程即将完工），10 分钟可上华南快速，驾车至金融城约 8 公里，到珠江新城约 15 公里，日常通勤可控。此外，总投资 680 亿元的 80 个道路项目正在推进，聆湖路建成后将快速衔接大观中路，路网通达性持续优化。
教育配套是项目的突出优势，已官宣对口天河外国语学校智谷校区，该校区包含缦云广州配建的 18 班小学 + 27 班中学（2025 年 9 月已开学）和越秀观樾配建的 24 班小学，作为天河区属优质教育资源，能满足从小学到初中的就学需求。项目自身还配建 6 班公立幼儿园，周边 800 米可达华阳小学新塘校区，3 公里内还有广州中学等多所学校，形成全龄教育圈，不过具体招生政策需以当年教育部门公告为准。
商业与生态资源的组合让生活场景更丰富。目前日常消费可依赖周边保利天汇沿街商铺，驾车至奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）也很方便，未来越秀观樾规划的滨湖商业开业后，休闲购物将更便捷。
生态方面尤为亮眼，项目环抱约 1.75 万㎡的映辰湖，东西跨度近 300 米，周边还有太阳湖、月亮湖及三山环绕，243 万㎡的山湖林海相当于 3.5 个天河公园，大部分户型能南向望湖，步行即可享受湖居休闲时光。
目前项目在售户型涵盖 72-131㎡三至四房，均为新规设计，使用率超 100%，适配不同家庭需求。
77㎡三房在小户型基础上增加了功能空间，独立玄关搭配收纳区域，客厅连接阳台，能满足三口之家的基本居住需求。
95-105㎡三房空间更舒展，采用 LDKB 一体化布局，公共区域通透开阔，部分户型带有灵动拓展空间，主卧配备独立卫浴，适合*改善家庭。
125-131㎡四房为 17 层板楼产品，2 梯 2 户设计，专梯入户搭配专属侯梯厅，南北对流格局，部分户型带有 L 型转角空间，可 270° 俯瞰湖景，双套房设计能满足多代同堂或双孩家庭的居住需求，且是板块内少有的不超过 140㎡的小高层板楼，预算可控。
当前项目推出限时优惠：认购享 93 折折扣，支持首付分期政策（首付 5% 起），成功签约可赠送价值 8 万元品牌家电礼包或 3 年物业费，老业主推荐成交还能获得 5 万元 / 套奖励（税前），优惠进一步降低了置业门槛。
综上所述，保利辰园湖镜坐拥天河智谷产业红利与湖居生态资源，教育配套明确，低密户型实用，叠加购房优惠，刚需与改善家庭均值得考虑。
