继今日上午白云区两宗地块成功出让后，广州土拍市场再传动态 —— 增城区新塘镇地铁 13 号线沙村站北侧一宗纯宅地正式挂牌，为沉寂 3 年的新塘宅地市场注入新活力。

根据挂牌文件，该地块宗地面积约 4.52 万平方米，计容建筑面积达 11.29 万平方米，容积率仅 2.5，属于区域内少有的中低密宅地。以 8.05 亿元起拍总价计算，起拍楼面价约 7130 元 / 平方米，较 2019 年周边地块 6881 元 / 平的成交楼面价略有上浮，但仍保持板块性价比优势。

地块最突出的亮点是交通便利性：距离地铁 13 号线沙村站不足 100 米，步行即可抵达，待 13 号线二期全线通车后，可直达珠江新城、越秀等主城核心区。

商业配套方面，一路之隔的 17.5 万平方米地铁上盖商业体 “乐益天地” 预计年底开业，将引入 260 余个品牌及影院、家庭乐园等业态。

教育资源上，周边分布广东外语外贸大学附属新塘实验小学、新雅新世界实验学校等，医疗则有南方医院增城分院等资源覆盖。

值得注意的是，地块配建要求简单，仅需建设 1000 平方米社区服务中心及 15 平方米快递设施，开发压力较小。不过临近京港澳高速，未来或面临一定噪音影响，且学校对口范围尚未明确。

当前增城新房均价 17141 元 / 平方米，且呈微降趋势，此次挂牌的地铁口宅地若按起拍价成交，未来新房定价或具备竞争力。加之新塘作为增城核心板块，承接天河、黄埔外溢需求，且 13 号线二期通车后通勤优势将进一步放大，该地块有望吸引品牌房企参与竞拍。

据悉，地块将于 11 月 10 日迎来限时竞价，其最终成交结果或将为广州东部楼市走向提供重要参考。