老东山农林下路沿线，骑楼商铺里的老字号还在经营，培正小学周边常有家长接送孩子的身影，东山百货的日常采购人群也保持着稳定的节奏，这片区域多年来维持着相对固定的生活氛围。
不过，板块内超过七成的住宅是楼龄 20 年以上的老小区，不少房子没有电梯，户型设计也难以满足现在的居住需求，而近十年这里只出让过 3 块宅地，想在原地换套新房的选择一直很少。今年 8 月地铁 10 号线署前路站通车后，越秀东山云起作为板块内首个新规住宅项目，开始进入有置换需求家庭的视野。
越秀东山云起具体位于越秀区广州大道中，售楼地址与楼盘地址一致，提前通过官方渠道预约可实地看房。项目由越秀地产开发，2024 年 12 月拿下地块，折合楼面价 4.6 万 / 平，已取得预售证（证号穗房预 (2025) 0164 号），备案信息能在住建局阳光家缘平台查询。
社区规划 1 栋 38 层高的住宅，底部 6 层是配套设施，7 楼设架空层园林，8 楼及以上为住宅区域，总户数 116 户，采用 2 梯 4 户全南向布局，容积率 3.8，绿化率 30%，车位比 1:1.6，共有 186 个车位，物业由越秀自持团队负责，暂定物业费 5.72 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 4 月交付。
交通出行方面，刚通车的地铁 10 号线署前路站离小区约 400 米，步行 5 分钟左右就能到达，搭乘这条线路 3 站可到珠江新城，还能换乘 1 号线、6 号线前往北京路、体育西路等商圈。
步行 800 米还有 1 号线东山口站，自驾的话，从小区出发能快速接入中山一路、内环路，10 分钟左右可抵达体育中心，日常通勤或外出办事的选择比较灵活。
教育和生活配套的情况很贴合日常居住。项目对口的杨箕小学已纳入广铁一中教育集团，步行 10 分钟能到培正小学，3 公里范围内还有东方红幼儿园、署前路小学、广州市第七中学等 16 所学校，从幼儿园到高中的教育资源覆盖较全（具体入学安排需以教育局当年招生政策为准）。
商业方面，步行 10 分钟可达东山百货，农林下路商圈的超市、餐饮店铺能满足基本购物和用餐需求，周边还有一些经营多年的社区小店，生活氛围比较浓厚。医疗资源上，3 公里内有省人民医院、中山一院等 5 家三甲医院，日常就医相对方便。
目前在售的户型均为四房，包含 98㎡、118㎡、122㎡、139㎡四种，全部按新规设计，阳台占比达 20%，使用率在 120%-130% 之间，均为精装修交付。
其中 98㎡户型占比最高，共 58 套，空间灵活性较强，单身或新婚家庭可打通部分区域做 6.8 米横厅，有二孩的家庭则能隔出四间卧室，适配不同阶段的居住需求，总价相对更易接受。
118㎡户型布局方正，南向采光效果好，每个房间都能放下标准尺寸的家具，适合有改善需求的家庭。
122㎡边户做到南北对流双阳台，主卧带 270° 飘窗，次卧连接空中花园，室内外空间过渡自然。
139㎡天际大平层只有 15 套，位于 23 层及以上，270° 视野可看到珠江新城景观，配备独立玄关、中西双厨和双套房，更适合人口较多的改善型家庭。截至目前，首开后剩余房源约 30 套，主要是 98㎡和 122㎡户型。
近期项目有购房优惠，认购可享 9 折，赠送包含冰箱、洗衣机的品牌家电礼包，还能获得 3 年物业费补贴，具体优惠细则可咨询售楼处。
综上所述，越秀东山云起依托老城区成熟配套和便捷交通，在售户型实用率高、适配场景广，对看重教育资源和通勤便利性的刚改、改善家庭来说值得考虑。
