近期，天河智慧城板块传来教育配套升级的消息 —— 智慧城第二小学扩建工程进入收尾阶段，预计 2024 年 9 月新增 24 个教学班，而坐落于该板块核心区的广州城投天禧，作为周边在售的住宅项目，其区位与户型优势也随之受到更多刚需及改善家庭的关注。
广州城投天禧具体位于天河华观路 1968 号，地处智慧城 AT0307027、AT0307028 地块，项目总占地约 1.9 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，规划有 4 栋 28-32 层的高层住宅，均为 2 梯 4 户设计，共规划 528 户，容积率 3.2，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，地下车位共 686 个，基本能满足每户家庭的停车需求。
小区由广州城投旗下的城投物业提供服务，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月，包含日常安保、公共区域清洁与园林维护，作为本土国企物业，服务稳定性较有保障，目前项目部分楼栋已封顶，预计 2026 年 6 月精装交付，交付标准包含全屋中央空调、品牌燃气灶与抽油烟机，卫生间配备恒温花洒。
交通出行方面，项目距离地铁 21 号线智慧城站直线距离约 1.8 公里，步行需 18-20 分钟，若骑共享单车或电动车接驳，8-10 分钟即可抵达站点；从智慧城站搭乘 21 号线，3 站可到员村站换乘 5 号线，5 站直达珠江新城（体育西路站），通勤时间约 35 分钟。
公交方面，项目门口 50 米处就是 “华观路中” 公交站，停靠 78A 路、581 路、901A 路等线路，可直达天河客运站、广州东站等枢纽。
自驾出行则更灵活，从项目出发沿华观路向西，5 分钟可接入华南快速干线，非高峰时段 25 分钟能到体育西路，向东 10 分钟可上大观路，直达科学城；不过需注意，华观路早高峰（7:30-9:00）车流量较大，可能会有短时间拥堵，且目前地铁接驳需依赖短途代步工具，雨天出行需提前规划。
生活配套已形成 “步行圈便民 + 短途圈多元” 的格局。项目 1-2 栋底层规划有 1200㎡社区底商，目前已签约钱大妈生鲜店、美宜佳便利店，预计 2025 年交房后同步开业，日常买菜、买日用品下楼就能解决；距离项目 1.2 公里处是优托邦购物中心（智慧城店），内有永旺超市、金逸影城、星巴克等，周末逛超市、看电影很方便；若需*消费，驱车 20 分钟到天河城百货（体育西路店）即可。
教育资源上，项目自带一所 6 班社区幼儿园，目前已封顶，预计 2026 年 9 月开始招生，业主子女可优先报名；距离项目 800 米的智慧城第二小学，扩建后按省一级标准配置，新增科学实验室、室内体育馆，2024 年秋季已开始招生；中学则对口广州中学智慧城校区，距离 1.5 公里，2023 年中考平均分 638 分，高于天河区平均水平，不过具体学区划分仍需以当年教育局公示为准。
医疗方面，步行 7 分钟可达智慧城社区卫生服务中心，日常感冒、体检很便捷；3.5 公里外是中山大学附属第三医院天河院区（三甲），自驾 10 分钟或搭乘 21 号线 2 站即可到达，能满足大病诊疗需求。
生态休闲资源也较为丰富，项目北侧 300 米是智慧城中央公园，占地约 8 万方，内有 1.2 公里环形步道、儿童游乐区与草坪广场，傍晚可带孩子散步、放风筝；东侧 1 公里到大观湿地公园，有大片芦苇荡与湖泊，适合周末露营、骑行，日常休闲场景多样。
目前广州城投天禧在售的户型涵盖 108㎡三房二厅一卫、110㎡三房二厅二卫、138㎡四房二厅三卫，均为南向或南北通透设计，得房率约 82%-85%，具体在售楼栋与楼层如下：
108㎡户型集中在 1 号楼 5-28 层，总价 450-470 万，客厅面宽 3.8 米，阳台进深 1.5 米，主卧面宽 3.2 米，带 1.8 米宽飘窗台，虽为二房，但客厅可通过阳台拓展空间，适合新婚夫妻或刚需过渡家庭；
110㎡户型在 2 号楼 3-30 层，总价 470-490 万，采用 LDK 一体化设计，厨房为 U 型布局，预留双开门冰箱位置，次卧面宽 2.9 米，可做儿童房，公卫干湿分离，适合三口之家；
138㎡户型在 3 号楼 10-32 层，总价 580-610 万，南向面宽 12.5 米，客厅面宽 4.5 米，连接 7 米长阳台，可俯瞰社区园林，双主套设计（主卧 + 老人房均带独立卫浴），主卧还配步入式衣帽间，适合有老人、孩子的多人口改善家庭。
目前购房可享全款 98 折、按揭 99 折优惠，老业主推荐成交双方各减 1 万元物业费。
不过需注意，1 号楼部分低楼层（1-4 层）临近华观路，可能会受到车辆噪音影响；项目西侧有一块待开发商业用地，目前暂未确定动工时间，短期内可能会有施工干扰。
综上所述，广州城投天禧适合在天河智慧城、珠江新城、科学城工作的刚需及改善家庭，户型实用、配套成熟，且教育与交通规划明确，若能接受地铁短途接驳与短期潜在噪音，值得入手。
