天河智谷板块作为广州科创与生态融合发展的重点区域，聚集了科技金融产业资源，同时依托原生山林打造宜居环境，合生缦云就扎根于此，具体位于天河区悦景路 11 号，处于天河国际生态区核心地带，与天河 CBD、金融城直线距离约 6 公里。
广州缦云分三期开发，总建面约 37 万㎡，由 42 栋 9-17 层纯板式小高层组成，全部采用专梯专户设计，容积率仅 3.17，绿化率达到 39%，依托约 71 万㎡半山原生林海，居住的开阔感和生态氛围很突出。
交通出行构建了 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体网络，目前周边有地铁 4 号线 / 21 号线黄村站、21 号线大观南站环绕，步行可达在建的世界大观园站（约 1 公里）。自驾更方便，紧邻悦景路主干道，15 分钟能到珠江新城，20 分钟通达金融城，30 分钟可覆盖南沙自贸区，日常跨区通勤效率较高。
教育配套是很多家庭关注的重点，社区内自带全线 12 年公立教育配套，包括幼儿园、18 班小学和 27 班初中，已确定由天河外国语学校办学，2025 年 9 月已正式开学，小学今年开设 2 个班，名字为天河外国语智谷学校小学部，初中则与越秀观樾共享，剩余学位会面向周边特定区域招生。
周边还有清华附中、执信中学等五大省级中学，教育选择比较丰富，学术氛围浓厚。
医疗方面，直线 3 公里范围内有 4 个一级及以上医院，能满足日常就医需求。
商业配套兼顾日常需求与*消费，10 分钟车程可覆盖高德汇、太古汇、K11 等国际消费地标，驱车 20 分钟能抵达珠江新城、金融城、太古汇三大商圈。
社区内部规划了 5800㎡星际会所，还依托半山环境打造了自然休闲空间，茶余饭后散步、休闲都有合适的去处。
目前 1#、3# 正在收官加推，在售户型覆盖改善需求，选择丰富。
145㎡户型独享私家电梯厅，配备约 7.1-7.2㎡森幕宽厅，采用 LDKB 全明设计，空间通透且利用率高。
174㎡户型带 270 度环幕观景阳台，搭配高定双套间，观景和居住私密性都不错。
190㎡有两种户型可选，一种是观景双阳台设计，带高定双套间和双洄游动线；另一种为南北双园景布局，光幕三面宽搭配 270 度超广角观景视野，经典四叶草户型让空间分配更合理。
230㎡户型与 190㎡双阳台户型设计相似，适合对空间需求更大的家庭。
260-264㎡户型，南向景观阳台超 10 米，南北双景观，主套带步入式衣帽间，*的灵动岛设计能实现生活场景多重切换。
315㎡户型是大尺度改善之选，配备南北双阳台、独立保姆房和巨幕大宽厅，私密与舒适感兼具。所有户型均为带装修交付，能减少装修麻烦。
项目由肯菲特国际物业（国际金钥匙联盟成员）负责管理，物业费 9.91 元 /㎡/ 月，总车位数约 3462 个，车位比 1:3，完全能满足业主停车需求。交付时间分批次，一期一标段已在 2024 年 12 月 30 日交付，一期二标段于 2025 年 3 月 30 日交付，二期部分预计 2025 年 12 月 30 日交付，产权年限至 2094 年 12 月 31 日。
综上所述，合生缦云适合预算 650万起，关注教育资源、居住环境和通勤效率，工作在天河、金融城的改善购房者，值得考虑。
