黄埔科学城云埔区域作为广州科技创新的重要承载地，聚集了南方电网、创维等多家企业总部，随着荷村旧改的推进，生活配套逐步落地，星河盛世禧悦就扎根于此，是总建面约 58 万方的大型综合社区，一期由 4 栋 28-33 层高层组成，总户数 569 户，容积率 3.9，搭配 35% 的绿化率，社区内规划了四大主题休闲空间，居住氛围比较舒适。
交通出行方面，项目距离地铁 6 号线香雪站约 5 公里，门口的荷村公交站有 946 路等 15 条公交线路，8 个站可直达香雪地铁站，骑小电驴过去大概 18 分钟。
自驾更方便，出门就是开创大道，5 分钟内可上广园快速、沈海高速，1 小时能通达广州各行政区，对于日常通勤的上班族来说比较便捷。未来区域还规划了更多交通接驳设施，出行选择会更灵活。
教育配套是项目的一大亮点，配建了 54 班九年一贯制学校（玉岩学校）和双 9 班幼儿园，其中九年一贯制学校预计明年 9 月开学，业主子女可享受 “目送式教育”，周边 5 公里内还有云埔小学、玉岩中学等学校，教育资源比较丰富。医疗方面，10 公里范围内有三所三甲医院，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区约 2.5 公里，沿开创大道可直达，日常就医有保障。
生活配套正在逐步完善，社区自带 3000 平方米商业街和 3 万方商业设施，已意向引入日常零售、餐饮等业态，下楼就能解决买菜、吃饭等需求。周边 5 公里内有萝岗万达、星际云汇、在建的香雪城等商圈，周末逛街购物也不用跑太远。社区外有规划公园，内部还有多功能会所，茶余饭后散步、健身都有合适的去处。
目前在售的户型覆盖刚需和改善需求，选择很丰富。
88㎡三房两厅两卫是刚需热门，总价约 202 万元起，南向布局，三开间采光，使用率接近 100%，客厅连接阳台，空间显得通透。
98㎡四房两厅两卫总价约 225 万元起，采用 LDKB 一体化设计，把客厅、餐厅、厨房连在一起，动线合理，还带独立玄关，收纳空间充足，适合二胎家庭。
108㎡四房两厅两卫总价约 248 万元起，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，客厅阳台长达 6 米，通风和视野都不错，改善家庭可以重点关注。
此外，还有 86㎡、97㎡等预售可售的三房户型，单价约 23000 元 /㎡，具体可到售楼处了解详情。
项目由星河智善生活负责物业，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，地下车位数 1417 个，车位比约 1:1.4，基本能满足停车需求。目前一期楼栋已在推进建设，预计 2026 年底至 2027 年初精装交付，交付标准包含基础硬装设施。
综上所述，星河盛世禧悦适合预算 200-300万，关注教育资源和通勤便利性，工作在科学城、天河的刚需及改善购房者，能接受地铁接驳通勤的话，值得考虑。
